venta
USD 2.450.000
Departamento · 319m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Puerto Madero·5 amb · 4 dorm · 319 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
USD 516.000
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Departamento en venta
USD 516.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento duplex venta puerto madero
Rosario Vera Peñaloza 400, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 125 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 516.000, un 20% menos que lo normal entre los 122 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Rosario Vera Peñaloza 400, Puerto Madero.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.128lo normal · 5.1867.862
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 648.276
- Tamaño normal
- 126 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 163 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.905
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento con pileta en el corazón de Puerto Madero.
Amplio living comedor con balcón terraza envidriado, con hermosa vista hacia la calle Rosario Vera Peñalosa.
Habitación master en suite, con amplio baño y placard.
2 dormitorios, 2 baños.
Cocina con moderno diseño con vista a la pileta.
impecable!
El edificio cuenta con muchos amenities: gimnasio, pileta, SUM, laundry, ..
2 cocheras se venden a parte, a negociar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 562.491 en total: USD 516.000 del aviso mas USD 46.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.626.308 por mes con ingresos de $ 18,5 M.
Costo total realUSD 562.491
- Precio del aviso
- USD 516.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.487
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.030
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.974
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.626.308/mes
Necesitas ingresos por $ 18.505.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 129.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.125 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.125/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 13 en la zona
A Buen Puerto1 min · 11 m
M&L Maxistore2 min · 143 m
Jumbo4 min · 225 m
Educacion
· 22 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica5 min · 291 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada7 min · 469 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 473 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plaza Libertad Lamarque1 min · 94 m
Rosedal Sur4 min · 255 m
Plaza Maria Eva Duarte de Peron4 min · 286 m
Salud
· 5 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico12 min · 761 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 880 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.325.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 562.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.295/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rosario Vera Peñaloza 400, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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