P Proppies
Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.300.000
+ ARS 1.500.000 de expensas
= $ 2.055,2 M
Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Exclusivo 5 Ambientes en Zencity, Puerto Madero

Exclusivo Departamento en Venta - 4 Ambientes Modificados Totalmente Equipados - Zencity, Puerto Madero! · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
184 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 1.300.000, un 3% menos que lo normal entre los 241 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Exclusivo Departamento en Venta - 4 Ambientes Modificados Totalmente Equipados - Zencity, Puerto Madero!.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.065lo normal · 7.3039.312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.343.820
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.362
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este exclusivo departamento de 4 ambientes ubicado en ZenCity Puerto Madero ofrece una vida de lujo y confort. Tiene 3 dormitorios en suite, el principal con amplio vestidor. Tiene un luminoso living comedor con acceso a 2 balcones con cerramiento que brindan luminosidad. La cocina totalmente equipada está integrada con el living de amplias dimensiones. Tiene toilette de recepción, área de servicio.Se vende amoblado Además, dispone de 1 cochera y una baulera. Este departamento es espectacular, ideal para quienes buscan vivir en un lugar exclusivo y con todas las comodidades. ¡No pierdas la oportunidad de conocerlo! Zencity es un complejo de Torres que cuenta con gran variedad de amenities: – Piscina climatizada y de natación con solarium – Vestuarios – Bar de piscina – Gimnasio – Spa, Sauna e Hidromasaje. – Salón de usos múltiples – Sala de juegos para niños – Microcine – Laundry – Jardines y plaza de uso privado – Seguridad 24hs y Recepción. Adriana Villanueva Matrícula Cucicba 8175

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.417.130 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 117.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.674.628 por mes con ingresos de $ 46,7 M.

Costo total realUSD 1.417.130
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 62.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.674.628/mes

Necesitas ingresos por $ 46.698.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 11 en la zona
A Buen Puerto1 min · 74 m
Jumbo2 min · 155 m
M&L Maxistore3 min · 216 m
Educacion · 22 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica4 min · 283 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada6 min · 415 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 519 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Libertad Lamarque2 min · 100 m
Plaza Maria Eva Duarte de Peron4 min · 255 m
Rosedal Sur5 min · 322 m
Salud · 5 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico13 min · 814 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado13 min · 831 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 888 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Exclusivo Departamento en Venta - 4 Ambientes Modificados Totalmente Equipados - Zencity, Puerto Madero!, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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