Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento en Puerto Madero

Exclusivo Departamento en Venta - 4 Ambientes Planta Modificada - Alvear Icon, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
225 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 2.000.000, un 22% mas que lo normal entre los 247 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Exclusivo Departamento en Venta - 4 Ambientes Planta Modificada - Alvear Icon, Puerto Madero.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.524lo normal · 7.7786.1089.470

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 135% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.633.333
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.135
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento de 4 ambientes planta modificada en piso alto en venta, ubicado en Alvear Icon, Puerto Madero! La unidad se destaca por su amplio y luminoso living comedor, con grandes ventanales y salida a un balcón que ofrece excelentes vistas abiertas a la ciudad y al dique. La propiedad corresponde a una planta completamente modificada a partir de la unificación de dos unidades, logrando espacios amplios, una distribución moderna y una excelente conexión entre los ambientes. Cuenta con toilette de recepción, revestido con materiales de primera calidad, y dos cocina totalmente equipadas, diseñada para integrarse funcionalmente con el área social. El sector privado dispone de dos dormitorios, uno de ellos actualmente transformado en un amplio vestidor, mientras que el dormitorio principal ofrece excelentes dimensiones y confort. La propiedad fue totalmente renovada, incluyendo pisos, baños y terminaciones de primera calidad. La unidad se completa con 2 cocheras y 1 baulera. Metros totales: 225m2;Metros cubiertos: 210m2; Metros semi-cubiertos: 15m2; Amenities: • Piscina cubierta climatizada • Piscina exterior • Beauty & Wellness Center • SPA • Gimnasio • Duchas escocesas • Business Center • Restaurantes y bares y mas... Adriana Villanueva Matrícula Cucicba 8175

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.180.200 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 180.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.960.967 por mes con ingresos de $ 71,8 M.

Costo total realUSD 2.180.200
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1.75%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 96.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.960.967/mes

Necesitas ingresos por $ 71.843.867/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.035 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 90 m
Avicar2 min · 104 m
M&L Maxistore10 min · 614 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 556 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica11 min · 736 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada12 min · 777 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Mujeres Argentinas3 min · 221 m
Plaza Hector Oesterheld4 min · 262 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 378 m
Salud · 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 501 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 547 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico14 min · 876 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Exclusivo Departamento en Venta - 4 Ambientes Planta Modificada - Alvear Icon, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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