Departamento 4 ambientes en venta en Juana Manso al 1700, Puerto Madero

Departamento 4 ambientes en ventaen Juana Manso al 1700, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
252 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 2.400.000, un 61% mas que lo normal entre los 227 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso al 1700.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 12.500lo normal · 7.7786.0009.642

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.493.333
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.436
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SLS LUX TOWER- Amoblado Exclusivo departamento de 4 ambientes piso alto El departamento tiene un amplio living comedor totalmente equipado y toilette de recepcion. También tiene salida al balcón terraza con vista panorámica a la ciudad y al dique. Ademas, el balcón terraza posee parrilla. El departamento posee 3 suites y habitación de servicio. La principal con salida a la terraza junto con un amplio vestidor y baño. Las restantes con mucho lugar de guardado. La unidad cuenta con una amplia cocina con lugar para comedor diario y playroom. El departamento posee dependencia y lavadero separado. El departamento tiene 2 cocheras y 1 bauleras. Metros totales: 252m2Semi-cubiertos: 60m2 Cubiertos: 192m2 Amenities: -2 Piscinas descubiertas -Kids club -Sala de juegos -Business center -1 spa con sauna -Sala de masajes -Cancha de tenis -Golf -Restaurante -Cocheras de cortesía -Seguridad 24hs -Salon de fiestas -Gym Imponente departamento en lujosa torre de Puerto Madero, piso alto que permite disfrutar de los mejores atardeceres de la ciudad Palier privado Toilette de recepción. Amplio living comedor con vista panorámica. Balcón terraza con magnífica vista al dique y ciudad. Tres dormitorios en suite. Dormitorio principal con gran vestidor. Espectacular cocina separada con horno eléctrico y heladera doble. Dependencia de servicio con entrada independiente. Lavadero. Calefacción y aire acondicionado central regulable por ambiente. Edificio: Los espacios interiores y exteriores en áreas públicas interactúan para generar la experiencia de habitar en un lugar sin par y de jerarquía Internacional. Los servicios y comodidades, están a la altura de los más importantes y completos, acorde con la prestigiosa marca SLS LUX y que incluye Piscinas, Gimnasio, Spa con Sauna, Salas de Tratamiento, y mucho más. El acceso a las Residencias y al Hotel se propone a través de amplios lobbys que se abren hacia Juana Manso en el caso del Hotel y hacia Pierina Dealessi en el caso de las Residencias.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.616.240 en total: USD 2.400.000 del aviso mas USD 216.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 21.456.362 por mes con ingresos de $ 85,8 M.

Costo total realUSD 2.616.240
Precio del aviso
USD 2.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.080
Sellos y tasas~1.75%
USD 42.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 116.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.456.362/mes

Necesitas ingresos por $ 85.825.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 17 en la zona
Jumbo1 min · 92 m
A Buen Puerto4 min · 225 m
M&L Maxistore6 min · 363 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada5 min · 299 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica5 min · 351 m
EL ELEFANTE TROMPITA · otros · privada8 min · 495 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Libertad Lamarque4 min · 230 m
Plaza Maria Eva Duarte de Peron4 min · 283 m
Paseo Lineal del Bajo6 min · 412 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado11 min · 694 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico12 min · 783 m
CESAC 47 · centro de salud · publico14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso al 1700, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 2.400.000
Departamento en venta
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