Departamento 4 ambientes en venta en Martha Salotti al 500, Puerto Madero

Departamento 4 ambientes en ventaen Martha Salotti al 500, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
230 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 1.450.000, un 14% menos que lo normal entre los 247 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Martha Salotti al 500.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.905lo normal · 8.0499.670

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.690.244
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
275 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.660
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN CHATEAU PUERTO MADERO Chateau Puerto Madero con vista al rio y la ciudad.. Exclusivo departamento 4 ambientes con dependencia y palier privado. La unidad posee: •Palier privado •Toilette de recepción •1 dormitorio en suite. Con dos vestidores y posibilidad de dos baños. •Segundo dormitorio con vestidor y balcón. • Dos oficinas. Con posibilidad de remodelación para un dormitorio mas. • Living/Comedor •Cocina •Lavadero/Baño •Balcón con vista al rio y la ciudad •Baulera •2 cocheras. Una de ellas doble. (espacio para 3 autos) IMPORTANTE: •Valor publicado para Venta. •Valor publicado para Alquiler, ( + expensas y servicios, consultar valor). Amenities: •Pileta cubierta y Semi Olimpica descubierta •Salón de fiestas •Bar/Restó con Room service •Cancha de tenis •Peluquería •Spa •Sala de masajes, hidromasaje y saunas. •Microcine •Lavadero de autos •Gimnasio •Cocheras de cortesia •Sala de juego para niños con personal altamente capacitado a cargo. •Consejería •Seguridad las 24hs Corredor responsable: Cristina Junqueras (Matricula CUCICBA CPI N° 9467) En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.580.645 en total: USD 1.450.000 del aviso mas USD 130.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.079.359 por mes con ingresos de $ 52,3 M.

Costo total realUSD 1.580.645
Precio del aviso
USD 1.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 35.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 25.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 70.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.079.359/mes

Necesitas ingresos por $ 52.317.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 362.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martha Salotti al 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
M&L Maxistore5 min · 350 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11496 min · 376 m
Avicar6 min · 380 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 490 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica9 min · 583 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica13 min · 811 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 165 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 249 m
Rosedal Sur4 min · 250 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico10 min · 612 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 715 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 913 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martha Salotti al 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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