Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

4 ambientes | marta lynch al 500

Marta Lynch 500, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
208 m²
Piso
29
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 1.250.000, un 19% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Marta Lynch 500, Puerto Madero.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.010lo normal · 7.4238.476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 99% mas bajas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.543.916
Tamaño normal
194 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.838
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente piso 29 en Renoir II, modulo AVE, con vistas panorámicas al Rio de la Plata y a la ciudad. Consta de 3 dormitorios en suite (el principal con vestidor, dos vanitory, ducha y bañera), muy luminosos, sol todo el día, gracias a sus enormes ventanales (DVH); el living y comedor es apaisado, con una amplia recepción, los pisos son de cemento alisado. La unidad se encuentra a estrenar, con la posibilidad para quien la adquiera de colocar interiores de placard, pisos y vestidores según el gusto personal. Cuenta con cocina de muy buena medida, lavadero independiente, dependencia y entrada de servicio. 3 baños en suite y toilette de recepción. Tiene instalación de aire acondicionado integral para todo el departamento; la calefacción es central, regulable en todos los ambientes. PIDA TASACIóN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.362.625 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 112.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.275.310 por mes con ingresos de $ 45,1 M.

Costo total realUSD 1.362.625
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 60.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.275.310/mes

Necesitas ingresos por $ 45.101.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.275 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.275/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11492 min · 134 m
Avicar2 min · 149 m
M&L Maxistore11 min · 681 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada10 min · 631 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica12 min · 774 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada13 min · 834 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Parque Mujeres Argentinas2 min · 149 m
Plaza Hector Oesterheld3 min · 191 m
Plaza Reina de Holanda5 min · 344 m
Salud · 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 559 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 591 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico14 min · 890 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.300.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marta Lynch 500, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.250.000
Departamento en venta
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