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Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.350.000
+ ARS 2.200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 2.143,7 M
Cuota UVA desde $ 12,2 M/mes · ingresos $ 48,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

-puerto madero-4 ambientes c/dep impecable 253m2 + 3 cocheras-venta

Pierina Dealessi 500, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
235 m²
Sup. total
253 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 1.350.000, un 24% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Pierina Dealessi 500, Puerto Madero.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.336lo normal · 6.9778.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 59 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.765.116
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.685
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO • 4 AMB C/DEP • 3 SUITES • 3 COCH • VISTA DIQUE • PUERTO MADERO • Palier privado • Amplio y comodo living comedor con salida a balcon aterrazado con vista al dique. • Toilette de recepcion • Master suite de muy comodas dimensiones con vestidor y baño compartimentado con jacuzzi • 2 dormitorios mas en suite • Posibilidad de hacer un 3er dormitorio en el estar • Cocina independiente con comedor diario • Dependencia de servicio con su propio baño • Lavadero independiente • 3 cocheras y bauleras Adicionales: • Anafe a gas • Horno electrico • Espacio para lavavajilla • A/A frio-calor en todos los ambientes por ductos • Calefaccion individual por losa radiante Amenities: • Bar • Microcine • Sala de juego para niños • Sala de juegos • SUM • Gimnasio • Sala de spinning • Sala de baile • Piscina semiolímpica cubierta • Piscina para niños • Piscina descubierta • Sauna húmedo y sauna seco • Sala de masajes • Peluquería • Jardín • Solarium • Laundry • Lavadero de autos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.471.635 en total: USD 1.350.000 del aviso mas USD 121.635 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.177.334 por mes con ingresos de $ 48,7 M.

Costo total realUSD 1.471.635
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 23.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.177.334/mes

Necesitas ingresos por $ 48.709.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.275 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.275/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Silvina Ocampo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 27 en la zona
Carrefour Express2 min · 129 m
Express2 min · 153 m
Dia2 min · 156 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada4 min · 249 m
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada11 min · 696 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica11 min · 706 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo3 min · 215 m
Plazoleta Doctor Carlos A. Erro5 min · 331 m
Plazoleta Francisco Urondo6 min · 359 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado9 min · 580 m
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado9 min · 582 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.300.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pierina Dealessi 500, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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