Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento en venta puerto madero 3 dormitorios dos cocheras

Juana Manso 1100, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
240 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 1.500.000, un 12% menos que lo normal entre los 257 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1100, Puerto Madero.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.075lo normal · 8.0439.672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.705.217
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.547
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento en "Los Molinos Building": Ubicación Privilegiada: Puerto Madero: Situado en la intersección de Juana Manso y Azucena Villaflor, en el Dique 3, goza de una ubicación inmejorable en uno de los barrios más exclusivos y modernos de Buenos Aires. "Los Molinos Building": Este complejo residencial de categoría es un proyecto del reconocido empresario Alan Faena, sinónimo de calidad, diseño y sofisticación. Características del Departamento: Palier semi privado, con puerta de ingreso principal y de servicio. Hall; Amplio living comedor en forma de L, con ventanales de ambos lados de piso a techo, con salida a balcones. Toilette a nuevo Cocina espaciosa con potencial para adaptarse a tus necesidades y estilo. Dependencia de servicio con baño completo, que puede utilizarse como escritorio o espacio adicional. Tres dormitorios de generosas dimensiones, incluyendo una master suite. Un baño completo adicional para los dormitorios secundarios. Detalles de Terminación de Alta Calidad: Pisos de madera en áreas sociales, pasillo de distribución y dormitorios, aportando calidez y elegancia. Aberturas con vidrio hermético (DVH) que garantizan un aislamiento acústico y térmico óptimos, creando un ambiente tranquilo y confortable. Todos los ambientes son muy luminosos. Dos cocheras fijas cubiertas. Amenities y Servicios Exclusivos del Edificio: Gimnasio: completamente equipado. Piscina Cubierta Climatizada. Sauna con Vestuarios. Laundry. "Los Molinos Building": Un Emprendimiento de Alan Faena: La firma de Alan Faena garantiza la calidad y el diseño de vanguardia de este edificio exclusivo. Los detalles de terminación son de primera categoría, lo que se traduce en un ambiente elegante y confortable. La propiedad se vende con todo el mobiliario completo y equipamiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.470.725 por mes con ingresos de $ 53,9 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.470.725/mes

Necesitas ingresos por $ 53.882.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 46 m
Avicar1 min · 51 m
M&L Maxistore9 min · 592 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 498 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica10 min · 670 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada11 min · 705 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Parque Mujeres Argentinas4 min · 269 m
Plaza Hector Oesterheld5 min · 328 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 371 m
Salud · 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 430 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico7 min · 478 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico13 min · 823 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 1100, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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