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Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.650.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 2.620 M
Cuota UVA desde $ 14,9 M/mes · ingresos $ 59,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes con 2 cocheras y baulera en sls puerto madero

Juana Manso 1700, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
196 m²
Piso
7
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 1.650.000, un 1039% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1700, Puerto Madero.

1039% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 23.571lo normal · 2.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 1039% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 1010% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 326% mas altas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 144.828
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.123
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA departamento 4 ambientes con dependencia 2 cocheras y una baulera HOTEL SLS la Unidad ubicada en piso 7 , Dispone de 2 dormitorios en Suite , 1 Suite Master Baño completo Ampla cocina Comedor con salida a la terraza Terraza Balcon Acceso de Servicio 2 cocheras 1 Baulera con baño completo, caja de seguridad, Tv, cocina eléctrica con lavavajillas y bajo mesada, 2 balcónes. Amenities del Hotel: Recepción y conserjería, Servicio de Car Wash, Spa de Mascotas, Gimnasio, Spa y Health center con salas de masaje y sauna, Jardines, Juegos para niños, Solarium, Piscina descubierta, Salón para eventos y organización de fiestas. EL HOTEL CUENTA CON RESTAURANTE ABIERTO DE 07 A 00 HS VALOR DE VENTA USD 1.650.000 EXPENSAS $1.000.000 Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio.Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propisito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.798.665 en total: USD 1.650.000 del aviso mas USD 148.665 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.883.409 por mes con ingresos de $ 59,5 M.

Costo total realUSD 1.798.665
Precio del aviso
USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.930
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.883.409/mes

Necesitas ingresos por $ 59.533.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 17 en la zona
A Buen Puerto2 min · 143 m
Jumbo3 min · 201 m
M&L Maxistore4 min · 255 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada5 min · 320 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica6 min · 392 m
EL ELEFANTE TROMPITA · otros · privada7 min · 465 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Libertad Lamarque3 min · 211 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 338 m
Plaza Maria Eva Duarte de Peron6 min · 353 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado12 min · 746 m
CESAC 47 · centro de salud · publico12 min · 774 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 1700, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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