Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Torre le parc - pto madero

Azucena Villaflor 500, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
190 m²
Piso
40
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 1.680.000, un 7% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Azucena Villaflor 500, Puerto Madero.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.842lo normal · 8.2776.51910.054

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 43 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.572.622
Tamaño normal
233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.585
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • PISO • TRES DORMITORIOS • PUERTO MADERO • TORRE LE PARC • PISO 40 • VISTA ABIERTA 360 TORRE RIO SUPERFICIE DE 190 M2 • CUENTA CON 2 CóMODAS COCHERAS ADEMAS DE BAULERA PALIER PRIVADO MAJESTUOSO LIVING COMEDOR PUERTA BLINDADA • ASCENSOR DE SERVICIO AMPLIA Y LUMINOSA COCINA CON COMEDOR DIARIO MASTER SUITE CON AMPLIO VESTIDOR TOILETE • TRES BAñOS COMPLETOS LAVADERO INDEPENDIENTE PISOS DE PORCELANATO MAS TODOS LOS AMENITIS QUE SOLO TORRE LE PARC PUEDE BRINDAR CANCHA DE TENIS • PISCINAS • SOLARIUM • GIMNASIO • SAUNA • LAUNDRY VIGILANCIA LAS 24 HORAS AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Fotos de carácter no contractual. Todos los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar diferencias con las que surgen de los títulos, servicios y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. En BONANNO Propiedades, estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda la información que nos solicite. Rogamos consultar ante cualquier tipo de duda. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumpla con la Reg. 2371 COTI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.831.368 en total: USD 1.680.000 del aviso mas USD 151.368 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.154.016 por mes con ingresos de $ 60,6 M.

Costo total realUSD 1.831.368
Precio del aviso
USD 1.680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 40.656
Sellos y tasas~1.75%
USD 29.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 81.312

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.154.016/mes

Necesitas ingresos por $ 60.616.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 420.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.275 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.275/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hector Oesterheld) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11494 min · 224 m
Avicar4 min · 234 m
M&L Maxistore8 min · 538 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 571 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica12 min · 784 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica13 min · 851 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Hector Oesterheld4 min · 282 m
Parque Mujeres Argentinas5 min · 306 m
Parque Virginia Bolten6 min · 362 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 587 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 656 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.300.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azucena Villaflor 500, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.680.000
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