Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento - venta - 4 ambientes c/cochera - puerto madero

Juana Manso , Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
184 m²
Sup. total
225 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 1.713.358, un 4% mas que lo normal entre los 57 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Juana Manso , Puerto Madero.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.615lo normal · 7.3035.4719.293

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.643.258
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.878
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Proyecto del arquitecto inglés Brandon Haw. Oceana Puerto Madero cuenta con dos torres de ocho pisos cada una, paralelas entre sí con una gran plaza central con instalaciones artísticas de Elba Bairon y Leo Battistelli. Excelente 4 ambientes esquinero con vistas a la ciudad, plaza central y reserva ecológica, palier privado, con 3 balcones, amplia recepción con pisos pre-finished de madera con salida a balcón aterrazado, hall, toilette, 3 dormitorios en suite. Master suite con gran vestidor, baño compartimentado con ducha y bañera y salida a balcón aterrazado, cocina con comedor diario, habitación y baño de servicio, lavadero y acceso de servicio. Terminaciones y amenities de primera categoría. Pileta climatizada cubierta. Gimnasio con aparatos de última generación. Sanitarios, vestuarios y duchas. SUM con cocina independiente y baños. Co-work. Simulador de golf virtual. Rooftop con pileta y jacuzzi, solarium y hogar. Segundo SUM de terraza equipado con parrilla, cocina y baño. CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DE ESTE EMPRENDIMIENTO ( EN OTRO PISO, OTRA UBICACION Y OTRAS TIPOLOGIAS) Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.867.731 en total: USD 1.713.358 del aviso mas USD 154.373 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.454.914 por mes con ingresos de $ 61,8 M.

Costo total realUSD 1.867.731
Precio del aviso
USD 1.713.358
Escritura y honorarios~2%
USD 41.463
Sellos y tasas~1.75%
USD 29.984
Comision inmobiliaria~4%
USD 82.926

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.454.914/mes

Necesitas ingresos por $ 61.819.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 428.340) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.275 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.275/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
M&L Maxistore3 min · 210 m
A Buen Puerto5 min · 348 m
Avicar7 min · 428 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 261 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica9 min · 569 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica9 min · 582 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Virginia Bolten2 min · 159 m
Rosedal Sur4 min · 258 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 298 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 464 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.300.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso , Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 1.713.358
Departamento en venta
WhatsApp