Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento - venta - argentina, capital federal - macacha guemes 330

Macacha Güemes 300, Piso 2, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
254 m²
Sup. total
291 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 2.350.000, un 18% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Macacha Güemes 300, Piso 2, Puerto Madero.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.076lo normal · 6.8675.7658.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas bajas que lo normal
  • 87 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.998.280
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.344
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES PUERTO MADERO Excelente departamento de categoría, grandes dimensiones, cómodos ambientes y muy luminoso. Consta de amplio living-comedor con salida al balcón terraza, dos dormitorios (ambos con salida al balcón, baño en suite y vestidor), el principal cuenta con dos baños y dos vestidores, cocina con comedor diario equipada a full y dependencia de servicio con baño auxiliar. Palier privado con ascensor principal y palier de servicio con ascensor camillero. Amenites: health club con bar, vestuarios, un gimnasio para clases, otro con aparatos, piscina cubierta climatizada, otra descubierta, solarium, sauna y piscinas lúdica.Además cuenta con salón de usos múltiples, business center, sala de jóvenes, otra para niños, servicios de conserjería y seguridad durante las 24 horas, además de cocheras y bauleras. LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.561.735 en total: USD 2.350.000 del aviso mas USD 211.735 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 21.197.582 por mes con ingresos de $ 84,8 M.

Costo total realUSD 2.561.735
Precio del aviso
USD 2.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 56.870
Sellos y tasas~1.75%
USD 41.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 113.740

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.197.582/mes

Necesitas ingresos por $ 84.790.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 587.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.275 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.275/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Silvina Ocampo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 24 en la zona
Dia2 min · 125 m
Express2 min · 130 m
Carrefour Express2 min · 157 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada6 min · 396 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica12 min · 791 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica12 min · 791 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo1 min · 46 m
Plaza Reina de Holanda5 min · 327 m
Plazoleta Doctor Carlos A. Erro6 min · 407 m
Salud · 9 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado9 min · 605 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado10 min · 667 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.300.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Macacha Güemes 300, Piso 2, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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