venta
USD 495.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 93 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
USD 950.000
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Departamento en venta
USD 950.000
= $ 1.508,5 M
Cuota UVA desde $ 8,6 M/mes · ingresos $ 34,3 MDepartamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Alquiler 3 amb. the link towers puerto madero amoblado
Juana Manso 1800, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 156 m²
- Sup. total
- 230 m²
- Amenities
- Ascensor, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 950.000, un 10% menos que lo normal entre los 174 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1800, Puerto Madero.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.090lo normal · 6.7999.312
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 16 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 1.060.719
- Tamaño normal
- 172 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 196 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.345
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Alquiler Departamento Puerto Madero The Link Towers
Departamento premium de tres ambientes con un amplio living comedor con salida al balcón, cocina integrada, toilette de recepción, dormitorio en suite con vestidor y salida al balcón corrido.
Vista panorámica al dique.
Posee amenities de lujo pensados para compartir hermosos momentos.
Pileta In & Out , Fireplace, Spa de agua, Gimnasio, Gourmet & Wine, Fun Room, Kids Place, Livings.
Laundry , seguridad y servicio de porteria las 24 hs.
PARIENTE PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.035.595 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 85.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.569.235 por mes con ingresos de $ 34,3 M.
Costo total realUSD 1.035.595
- Precio del aviso
- USD 950.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.990
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 16.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 45.980
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.569.235/mes
Necesitas ingresos por $ 34.276.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Jumbo3 min · 203 m
A Buen Puerto6 min · 392 m
M&L Maxistore8 min · 530 m
Educacion
· 29 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada4 min · 253 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 461 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada7 min · 463 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron6 min · 374 m
Plaza Libertad Lamarque6 min · 386 m
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Salud
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CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado9 min · 567 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico10 min · 662 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico13 min · 857 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.325.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.800.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 7.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juana Manso 1800, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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