Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Venta terrazas del yacht departamento 4 amb puerto madero ,dos cocheras

Juana Manso 400, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
342 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 10% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 400, Puerto Madero.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.380lo normal · 4.8741.7286.591

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 770.134
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.176
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO PREMIUM EN VENTA EN PUERTO MADERO – TERRAZAS DEL YACHT Exclusividad, amplitud y vistas únicas al dique Ubicado en uno de los complejos más prestigiosos de Puerto Madero, este espectacular departamento de 4 ambientes con dependencia combina confort, categoría y una vista privilegiada al dique y espacios verdes. La propiedad cuenta con un gran living-comedor de excelentes dimensiones, súper luminoso, con salida a balcón aterrazado y una increíble vista abierta. La cocina, amplia y funcional, incorpora comedor diario y family, además de lavadero independiente y dependencia de servicio con baño. DISTRIBUCIÓN • 3 dormitorios • 2 dormitorios en suite con salida a balcón corrido y vista a la reserva • Master suite con vestidor • Tercer dormitorio con salida al balcón • Toilette de recepción • Baño completo • Dependencia de servicio con baño DETALLES Y CONFORT • Balcón aterrazado con vista al dique • 2 cocheras fijas y cubiertas • Baulera • Losa radiante en baños y cocina • Calefacción central frío/calor AMENITIES – TERRAZAS DEL YACHT El complejo ofrece amenities de primer nivel: • Seguridad y vigilancia 24 hs • Piscina cubierta climatizada • Piscina descubierta en terraza con deck y jacuzzi • Spa completo: sauna, baño finlandés y ducha escocesa • Sala de masajes • Gimnasio • SUM • Microcine • Sala de reuniones • Jaula de golf • Laundry Una propiedad única para quienes buscan vivir con el máximo confort, seguridad y categoría, en una de las zonas más exclusivas de Buenos Aires. Valor: USD 850.000 Consultame para más información o coordinar una visita. Publicado desde Ela Gestión • Sistema Avanzado Para Profesionales Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 926.585 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 76.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.

Costo total realUSD 926.585
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Urondo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carrefour Express2 min · 107 m
Express2 min · 150 m
Dia2 min · 156 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada5 min · 294 m
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada11 min · 720 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica12 min · 779 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Francisco Urondo4 min · 258 m
Plazoleta Silvina Ocampo4 min · 273 m
Parque Raquel Forner5 min · 331 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado10 min · 655 m
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado11 min · 679 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 400, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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