venta
USD 258.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
USD 855.000
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Departamento en venta
USD 855.000
+ ARS 1.370.000 de expensas
= $ 1.357,7 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,8 MDepartamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Venta de Departamento 4 Ambientes con Doble Cochera en Puerto Madero, Capital Fe
Juana manso 1300. Entre Azucena Villaflor y Martha Salotti · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 205 m²
- Piso
- 7
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 855.000, un 36% menos que lo normal entre los 234 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana manso 1300. Entre Azucena Villaflor y Martha Salotti.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.750lo normal · 7.4399.312
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 1.339.071
- Tamaño normal
- 184 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 252 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 7.354
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 4 Ambientes con doble cochera en Puerto Madero, Capital Federal Es un departamento de gran categoría, amplio y moderno en el Edificio Faena.
Es un 7 piso con un gran balcón terraza, 3 cuartos, uno en suit con vestidor, un toilette de recepción y dos cocheras.
Con muchísima luz en todos los ambientes.
El cuarto de servicio fue incorporado como comedor diario.
Tiene una gran pileta y gimnasio.
Dos cocheras muy amplias en la Planta Baja Amplio y moderno departamento en Edificio Faena, con un gran balcón terraza y dos cocheras Amenities en el edificio.
Gimnasio y Pileta Características Es un semi piso en el piso 7 4 ambientes 3 cuartos (uno en suite con vestidor) 3 baños y 1 toilette Balcon Terraza.
La dependencia de servicio fue incorporada como comedor diario 2 Cocheras Expensas 1.370.000 Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo.
Estela DONOFRIO Propiedades
• Av.
Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs XINTEL(EDP-EDP-2506)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 932.035 en total: USD 855.000 del aviso mas USD 77.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.712.312 por mes con ingresos de $ 30,8 M.
Costo total realUSD 932.035
- Precio del aviso
- USD 855.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.691
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 14.962
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 41.382
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.712.312/mes
Necesitas ingresos por $ 30.849.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 213.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Avicar4 min · 276 m
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M&L Maxistore6 min · 356 m
Educacion
· 20 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 334 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica10 min · 645 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada11 min · 673 m
Espacios verdes
· 26 en la zona
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Rosedal Sur5 min · 346 m
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Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 424 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico8 min · 532 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico15 min · 949 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.0% total
- 29 de sept de 2026USD 910.000 → USD 855.000-6.04%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.325.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.800.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 7.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juana manso 1300. Entre Azucena Villaflor y Martha Salotti, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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