venta
USD 495.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 93 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
USD 1.500.000
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Departamento en venta
USD 1.500.000
+ ARS 2.500.000 de expensas
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 MDepartamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Piso en Edificio Madero Center con Balcón Aterrazado - Amenities y 3 Cocheras Fijas - Seg 24hs
Edificio Madero Center · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 228 m²
- Sup. total
- 248 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 1.500.000, un 19% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Edificio Madero Center.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.048lo normal · 7.4298.049
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 47 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 1.842.286
- Tamaño normal
- 201 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.048
- Tardaron en salir
- 82 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Edificio Madero Center con balcón aterrazado vistas al Dique, AMENITIES y 3 COCHERAS FIJAS CUBIERTAS
• SEGURIDAD 24HS Exclusiva unidad con palier privado.
El departamento cuenta con un amplio living-comedor de generosas dimensiones, con salida a un balcón aterrazado que ofrece una imponente vista al dique.
Distribución: Master Suite con vestidor y baño compartimentado con jacuzzi.
Segundo dormitorio en suite con baño completo.
Toilette de recepción.
Cocina con comedor diario.
Lavadero y dependencia de servicio con baño completo.
Tres cocheras fijas ubicadas en el primer subsuelo.
Baulera incluida.
Aberturas con DVH (Doble Vidriado Hermético).
Calefacción por losa radiante y aire acondicionado central.
Seguridad 24 hs.
Amenities: Piscina descubierta climatizada, con sector especial para niños.
Gimnasio completamente equipado.
SUM y quincho con parrilla.
Solárium.
SPA con sauna húmedo y seco, ducha escocesa y sala de masajes.
Bar interno.
Espacio de coworking.
Microcine.
Salones de entretenimiento para niños y jóvenes.
Lavadero de autos.
Laundry.
Las medidas son aproximadas y deberán confirmarse con el título y documentación correspondiente.
Esta publicación es informativa y está sujeta al cumplimiento del COTI por parte del propietario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.
Costo total realUSD 1.635.150
- Precio del aviso
- USD 1.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 36.300
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 26.250
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 72.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.530.372/mes
Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (273 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Silvina Ocampo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Carrefour Express2 min · 97 m
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Dia2 min · 130 m
Educacion
· 11 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada4 min · 276 m
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada11 min · 719 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica12 min · 739 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
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Plazoleta Francisco Urondo5 min · 337 m
Plazoleta Doctor Carlos A. Erro6 min · 366 m
Salud
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CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.300.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 649.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 311 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.905/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.684.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 592.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 956 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Edificio Madero Center, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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