venta
USD 258.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
USD 1.650.000
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Departamento en venta
USD 1.650.000
+ ARS 2.500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Venta Piso Alto en El Faro, Puerto Madero
1201, Julieta Lanteri, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107BLF, Argentina · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 233 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 1.650.000, un 16% menos que lo normal entre los 257 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de 1201, Julieta Lanteri, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107BLF, Argentina.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.082lo normal · 8.40510.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas altas que lo normal
- 21 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 1.958.405
- Tamaño normal
- 212 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 288 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 7.849
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta Piso Alto en El Faro, Puerto Madero.
Superficie: 233 m2 Palier privado con dos ascensores principales.
Hall de distribución, a espectacular living comedor y balcón cerrado.
Toilette de visitas.
Placard de recepción. 2 dormitorios en suite, el principal con gran vestidor y en el baño: bacha doble, jacuzzi y tanto sanitarios como el box de ducha están compartimentados.
Cocina amplia, con antecocina, horno eléctrico y anafe a gas.
Comedor diario súper luminoso.
Dependencia de servicio.
Entrada de servicio con acceso a escalera y dos ascensores.
Calefacción por losa radiante, con caldera individual regulable.
Aire acondicionado frío/calor por ductos, individual en cada ambiente del departamento. 4 cocheras y 1 baulera.
PRECIO: USD 1.650.000.- Amenities: Piscina cubierta climatizada con reposeras y descubierta climatizada.
Área de spa.
Salón para 200 personas con entrada. independiente con cocina, mesas y sillas, guarda ropa, bar.
Sala de juego de chicos.
Cancha de tenis.
Parrilla. GYM.
Cocheras de cortesía.
Kinach, Gustavo Luis Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 1516 Las superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes.
Las reales y actualizadas son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.798.665 en total: USD 1.650.000 del aviso mas USD 148.665 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.883.409 por mes con ingresos de $ 59,5 M.
Costo total realUSD 1.798.665
- Precio del aviso
- USD 1.650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 39.930
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 28.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 79.860
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 14.883.409/mes
Necesitas ingresos por $ 59.533.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Haroldo Conti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.325.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.800.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 7.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
1201, Julieta Lanteri, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107BLF, Argentina, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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