Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Exclusivo Departamento 4 Ambientes a La Venta en Puerto Madero

Hausbrot, 1151, Juana Manso, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1106, Argentina · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
136 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 593.000, un 15% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Hausbrot, 1151, Juana Manso, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1106, Argentina.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.360lo normal · 5.1395.795

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • 50 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 698.913
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.436
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 ambientes en venta en Puerto Madero, ubicado en uno de los barrios más exclusivos y sofisticados de Buenos Aires. Con 120 m² cubiertos, esta propiedad combina confort, seguridad y diseño en un entorno único. El ingreso se realiza a través de una puerta blindada, aportando tranquilidad desde el primer momento. Los ambientes presentan pisos de alta calidad que realzan la estética general y garantizan durabilidad. La cocina, moderna y funcional, está equipada con vitrocerámico, horno empotrado y anafe de última generación, creando un espacio ideal para disfrutar la experiencia culinaria. El departamento cuenta con calefacción central que asegura una temperatura óptima durante todo el año, y con una baulera de gran utilidad para almacenamiento adicional, manteniendo el orden del hogar. Cada detalle fue pensado para ofrecer un estilo de vida contemporáneo, donde la elegancia se combina con la comodidad diaria. Vivir aquí es disfrutar de un equilibrio perfecto entre lujo urbano y serenidad, en un entorno seguro y de alta categoría. Posibilidad de financiación: anticipo de USD 400.000 y saldo en cuotas mensuales Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. PARRA DESARROLLOS URBANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 646.430 en total: USD 593.000 del aviso mas USD 53.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.349.007 por mes con ingresos de $ 21,4 M.

Costo total realUSD 646.430
Precio del aviso
USD 593.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.351
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.378
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.701

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.349.007/mes

Necesitas ingresos por $ 21.396.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
Avicar1 min · 54 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 68 m
Dia · Avenida Paseo Colon 4709 min · 570 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 458 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica9 min · 600 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada10 min · 638 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Parque Mujeres Argentinas5 min · 312 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 349 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 359 m
Salud · 5 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico6 min · 362 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico6 min · 408 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.300.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hausbrot, 1151, Juana Manso, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1106, Argentina, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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