Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Puerto Madero Sls Lux Tower - Venta Cuatro Ambientes Más Dependencia

Boulevard Rosario Vera Peñaloza, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107CHG, Argentina · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
246 m²
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 2.900.000, un 44% mas que lo normal entre los 265 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Rosario Vera Peñaloza, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107CHG, Argentina.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 11.789lo normal · 8.2026.3459.804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 32 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 2.017.666
Tamaño normal
214 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.665
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

SLS LUX TOWER- Amoblado Imponente departamento en lujosa torre de Puerto Madero. Palier privado. Toilette de recepción. Amplio living comedor con vista panorámica. Balcón terraza con magnífica vista al dique y ciudad. Tres dormitorios en suite. Dormitorio principal con gran vestidor. Espectacular cocina separada con horno eléctrico y heladera doble. Dependencia de servicio con entrada independiente. Lavadero. Calefacción y aire acondicionado central regulable por ambiente. El departamento ha sido modificado de la planta original, con acceso independiente al segundo y tercer dormitorio. La cocina fue diseñada con salida directa al comedor. Totalmente domotizado. Sistema de audio Sonos en todos los ambientes. 4 cocheras y baulera. Opción amoblado, consultar precio. El valor de las expensas es aproximado. Cosnultar por visita. Edificio: Los espacios interiores y exteriores en áreas públicas interactúan para generar la experiencia de habitar en un lugar sin par y de jerarquía Internacional. Los servicios y comodidades, están a la altura de los más importantes y completos, acorde con la prestigiosa marca SLS LUX y que incluye Piscinas, Gimnasio, Spa con Sauna, Salas de Tratamiento, y mucho más. El acceso a las Residencias y al Hotel se propone a través de amplios lobbys que se abren hacia Juana Manso en el caso del Hotel y hacia Pierina Dealessi en el caso de las Residencias. Los ascensores serán en todos los casos de alta velocidad como en los edificios más importantes del mundo. Las superficies cubiertas y descubiertas son aproximadas, por lo que podrá haber diferencias con los m2 reales que surgen del título de propiedad. Asimismo el último recibo de gastos que será suministrado por el propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.161.290 en total: USD 2.900.000 del aviso mas USD 261.290 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 26.158.718 por mes con ingresos de $ 104,6 M.

Costo total realUSD 3.161.290
Precio del aviso
USD 2.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 70.180
Sellos y tasas~1.75%
USD 50.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 140.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.158.718/mes

Necesitas ingresos por $ 104.634.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 725.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
A Buen Puerto2 min · 148 m
Jumbo4 min · 229 m
M&L Maxistore4 min · 246 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada5 min · 322 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica6 min · 414 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 444 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Libertad Lamarque4 min · 228 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 320 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 328 m
Salud · 5 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico12 min · 746 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado12 min · 750 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico13 min · 829 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 2.980.000USD 2.900.00007 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 2.980.000 → USD 2.980.0000.00%
  2. 26 de sept de 2026USD 2.980.000 → USD 2.900.000-2.68%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Rosario Vera Peñaloza, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107CHG, Argentina, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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