venta
USD 495.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 93 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Marta Lynch 400, Puerto Madero
USD 1.590.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 1.590.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 2.524,8 M
Cuota UVA desde $ 14,3 M/mes · ingresos $ 57,4 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Marta Lynch 400, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 215 m²
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 1.590.000, un 3% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Marta Lynch 400.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.395lo normal · 7.6046.175
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 97% mas bajas que lo normal
- 21 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 1.634.927
- Tamaño normal
- 194 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 146 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 7.222
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Compuesto por tres suites, exquisita máster suite, con fabuloso vestidor, baño con jacuzzi y las mejores vistas de la ciudad, diques y río; el estar-comedor es impactante, por sus visuales y dimensiones, cocina comedor diario, lavadero, doble circulación.
Pisos madera macizos, cortinas y black outs domotizadas, música funcional, trabajos en cielo rasos y paredes, muebles a medida, luminaria, A.A. frío/ calor central, individual, etc...
La residencia fue diseñada, por un reconocido arquitecto; sumamente funcional, prevaleciendo el estilo minimalista y la funcionalidad en el día a día.
Realmente digno de visitar.
Cochera y baulera
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.733.259 en total: USD 1.590.000 del aviso mas USD 143.259 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.342.194 por mes con ingresos de $ 57,4 M.
Costo total realUSD 1.733.259
- Precio del aviso
- USD 1.590.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 38.478
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 27.825
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 76.956
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 14.342.194/mes
Necesitas ingresos por $ 57.368.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 397.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.275 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 5.275/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Marta Lynch 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11492 min · 112 m
Avicar2 min · 128 m
M&L Maxistore10 min · 663 m
Educacion
· 10 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 606 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica12 min · 756 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada13 min · 812 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Parque Mujeres Argentinas3 min · 169 m
Plaza Hector Oesterheld3 min · 216 m
Plaza Reina de Holanda5 min · 348 m
Salud
· 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 537 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 572 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico14 min · 878 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.300.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.905/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.684.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 592.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 956 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Marta Lynch 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Puerto Madero 
venta
USD 505.000
Departamento · 105m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 105 m2 · publicada hoy
venta
USD 820.000
Departamento · 134m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 134 m2 · publicada hoy
venta
USD 2.600.000
Departamento · 288m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 288 m2 · publicada hoy
venta
USD 539.000
Departamento · 143m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 143 m2 · publicada hoy
venta
USD 895.000
Departamento · 170m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 170 m2 · publicada hoy