Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 3.695.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes con Suite y Dependencia en Alvear Tower - Puerto Madero

Azucena Villaflor al 500 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
237 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 4 ambientes, 237 m², USD 3.695.000 (comparada contra 140 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 105,3% por encima de la mediana del set (USD 1.800.000). El m² sale USD 15.591 contra USD 8.436 de la mediana (+84,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
140
Mediana precio
USD 1.800.000
Mediana precio/m²
USD 8.436
Mediana m²
215 m²
Comparar con 140 propiedades similares
3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Departamento 4 ambientes en Alvear Tower CONSULTAR POR MAS UNIDADES DISPONIBLES! Este departamento combina amplitud, luminosidad y funcionalidad en cada uno de sus espacios. La entrada principal conduce a un elegante palier semi privado que da paso a un amplio estar y comedor, con grandes ventanales y salida a un balcón aterrazado, generando un ambiente ideal para reuniones y momentos de relax. La cocina, de generoso tamaño, se complementa con comedor diario y cuenta con sector de lavadero, dependencia de servicio con baño propio y sala de máquinas. La zona privada ofrece tres dormitorios en suite, incluyendo una amplia master suite con vestidor y baño, además de dos suites adicionales, todas con excelentes condiciones de privacidad y confort. Un espacio flexible de home theatre o escritorio se ubica estratégicamente para adaptarse a diferentes usos. El diseño integra de manera fluida las áreas sociales y privadas, potenciando la comodidad y el aprovechamiento de la luz natural. Alvear Tower es la torre residencial más alta de la Argentina y el emprendimiento inmobiliario más destacado de la Ciudad de Buenos Aires. Su presencia imponente y su diseño de vanguardia han transformado para siempre el paisaje de Puerto Madero, consolidándola como un ícono del lujo y la sofisticación urbana. SERVICIOS: Recepción y conserjería. Room service. Spa de mascotas. Car wash. Kids playroom. Teens playroom con juego de video y simulador de ski. Adults playroom. Plaza de juego al aire libre. Sala para ensayos musicales. Taller de hobbies. Habitación para mucamas y choferes. Servicio de mantenimiento. Cocheras de cortesía. área de llegada para autos. AMENITIES: Salón de lujo para 120 personas. Business center. Spa and health center. Piscina climatizada y exterior semi olímpica. Wellness gym. Sala de cine high-tech. Cancha de tennis. Hair studio. Cavas privadas. Simulador de golf. El departamento cuenta con una 1 master suite y 2 suites, living comedor, balcon terraza, cocina con comedor diario, lavadero y dependencia de servicio completa. Vendedor encargado Gaston Gelbardt +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida Ezequiel Rubinowicz MATRICULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.027.919
Precio del aviso
USD 3.695.000
Escritura y honorarios~2%
USD 89.419
Sellos y tasas~1.75%
USD 64.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 178.838

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 32.687.525/mes

Necesitas ingresos por $ 130.750.101/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 923.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azucena Villaflor al 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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