Departamento 4 ambientes en venta en Juana Manso al 1600, Puerto Madero

Departamento 4 ambientes en ventaen Juana Manso al 1600, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
92 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 485.000, un 22% mas que lo normal entre los 58 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso al 1600.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.640lo normal · 4.6101.743

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 396.487
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.810
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra esta excepcional oportunidad en Puerto Madero: un departamento de categoría en el prestigioso complejo "Los Robles". Con una superficie total de 91 m2, este departamento originalmente de 4 ambientes ha sido remodelado a 3 para ampliar el área del living comedor, ofreciendo un espacio social más generoso y luminoso. Sin embargo, existe la posibilidad de reinstaurar el tercer dormitorio si así se desea. La unidad cuenta con una cocina completamente renovada, un toilette de recepción, y dos dormitorios, uno de ellos en suite con baño, vestidor y un balcón privado. El segundo dormitorio también dispone de un baño completo. Además, el living ofrece acceso a un amplio balcón principal que invita a disfrutar de la vista y el aire libre. Ubicado en el corazón de Puerto Madero, este departamento no solo ofrece comodidad y modernidad, sino que también se beneficia de las amenidades del complejo, que incluyen piscina, gimnasio, sauna, solarium y seguridad las 24 horas, entre otros. A pesar de no contar con cochera propia, existe la opción de alquilar una en el edificio, lo que añade valor y practicidad a esta oferta. Los servicios disponibles, como internet, electricidad y cable, completan el paquete de comodidad y funcionalidad que este departamento ofrece. No pierda la oportunidad de vivir en una de las zonas más exclusivas de Buenos Aires, a un paso de las mejores propuestas gastronómicas y de entretenimiento que la ciudad tiene para ofrecer.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 528.699 en total: USD 485.000 del aviso mas USD 43.699 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.335.973 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 528.699
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.737
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.474

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.335.973/mes

Necesitas ingresos por $ 17.343.893/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (279 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Rosedal Sur) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 16 en la zona
M&L Maxistore1 min · 18 m
A Buen Puerto2 min · 148 m
Jumbo6 min · 376 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada6 min · 357 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica6 min · 395 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada9 min · 561 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Rosedal Sur3 min · 185 m
Parque Virginia Bolten3 min · 190 m
Plaza Libertad Lamarque3 min · 222 m
Salud · 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico10 min · 628 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico12 min · 767 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso al 1600, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 485.000
Departamento en venta
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