venta
USD 329.000
VENTA 3 AMBIENTES EN PUERTO MADERO
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Azucena Villaflor 500, Puerto Madero
USD 1.750.000
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Departamento en venta
USD 1.750.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 2.766,6 M
Cuota UVA desde $ 15,7 M/mes · ingresos $ 62,9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Azucena Villaflor 500, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 188 m²
- Sup. total
- 194 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 1.750.000, un 20% mas que lo normal entre los 238 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azucena Villaflor 500.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 9.309lo normal · 7.7806.1119.466
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 1.462.715
- Tamaño normal
- 187 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 258 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 7.436
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TORRE LE PARC PUERTO MADERO PISO ALTISIMO CON FABULOSAS VISTAS LLENO DE LUZ Y SOL IMPECABLE ESTADO PALIER PRIVADO.
HALL DE RECEPCION.
LIVING COMEDOR CON VENTANALES GRANDES CON HERMOSAS VISTAS.
TOILETTE Y PLACARD DE RECEPCION.
COCINA Y COMEDOR DIARIO.
LAVADERO INDEPENDIENTE.
POSIBILIDAD DE DEPENDENCIA DE SERVICIO (ACTUALMENTE HECHO GRAN VESTIDOR).
BAÑO DE SERVICIO.
BALCON ATERRAZADO. 3 DORMITORIOS.
PRINCIPAL EN SUITE CON GRAN VESTIDOR Y BAÑO CON HIDROMASAJES.
SEGUNDO BAÑO COMPLETO PARA LOS OTROS 2 DORMITORIOS.
DOBLE CIRCULACION INTERNA.
PISOS DE PORCHELANATO.
AIRE ACONDICIONADO CENTRAL. 3 COCHERAS Y BAULERA.
EXCLUSIVOS AMENITIES. * Accesible para personas con discapacidad.
Sebastian Umansky Mat CPI Nro. 279
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.907.675 en total: USD 1.750.000 del aviso mas USD 157.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.715.846 por mes con ingresos de $ 62,9 M.
Costo total realUSD 1.907.675
- Precio del aviso
- USD 1.750.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 42.350
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 30.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 84.700
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 15.715.846/mes
Necesitas ingresos por $ 62.863.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 437.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.250 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.250/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Azucena Villaflor 500
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11495 min · 293 m
Avicar5 min · 300 m
M&L Maxistore7 min · 453 m
Educacion
· 11 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 534 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica11 min · 689 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica13 min · 847 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
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Parque Micaela Bastidas6 min · 355 m
Rosedal Sur6 min · 359 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 600 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 686 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 977 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.325.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 995.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azucena Villaflor 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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