Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes Sls en Puerto Madero - Cochera

Juana Manso 1800 - Torre SLS · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
252 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 2.600.000, un 103% mas que lo normal entre los 197 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1800 - Torre SLS.

103% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 14.286lo normal · 7.0229.412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 103% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.278.090
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
216 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.436
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento piso alto en torre SLS con inmejorables vistas. Cuenta con 2 dormitorios en suite y amplia master suite con vista al dique y ciudad. Cocina integrada optimizando espacios y circulación. Dependencia de servicio. Toilette de recepción. 2 cocheras. Características de las unidades residenciales: Amplias terrazas de aproximadamente 4 metros de profundidad con summer kitchens/parrillas Mayoría de unidades con dependencia de servicio y doble circulación Palier de ascensores privados Cocinas completas con electrodomésticos de primera línea Áreas de estar 3m de altura Pintura interior terminada Aire Acondicionado frío/calor (VRV) Agua caliente central Grifería de alta calidad Pisos radiantes en baños Pisos de Porcellanato en baños y cocinas Carpinterías de aluminio de alta tecnología con doble vidrio hermético (DVH) Puertas de madera. AMENITIES Cocheras en dos subsuelos privados, incluyendo cocheras privadas cerradas con aire acondicionado para coleccionistas Zona de bauleras con estacionamiento para bicicletas Casi 2.000 metros cuadrados de parque de esculturas sobre el dique 1 Gimnasio con máquinas de última generación. Casi 4.000 metros cuadrados de jardines, con juegos de niños y jardín Piscina descubierta elevada con increíbles vistas Restaurant Gourmet sobre el dique 1 Salón de eventos para 150 personas con servicio de catering y organización de fiestas a cargo de la consejería de SLS LUX Seguridad y vigilancia 24 horas Recepción y conserjería Spa & health center con salas de masajes y sauna. Corredor Inmobiliario, Martillero Público y Tasador: Martín Beorlegui • Matrícula CUCICBA. Nº6175. **Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa. Los importes de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.834.260 en total: USD 2.600.000 del aviso mas USD 234.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 23.244.393 por mes con ingresos de $ 93 M.

Costo total realUSD 2.834.260
Precio del aviso
USD 2.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 62.920
Sellos y tasas~1.75%
USD 45.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 125.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.244.393/mes

Necesitas ingresos por $ 92.977.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 650.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 10 en la zona
Jumbo1 min · 96 m
A Buen Puerto5 min · 316 m
M&L Maxistore7 min · 458 m
Educacion · 23 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica5 min · 340 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada5 min · 347 m
EL ELEFANTE TROMPITA · otros · privada9 min · 562 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron4 min · 252 m
Plaza Libertad Lamarque4 min · 286 m
Plazoleta Campaña del Chaco7 min · 431 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado11 min · 688 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico12 min · 783 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 2.700.000USD 2.600.00006 de jul de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 2.700.000 → USD 2.600.000-3.70%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 1800 - Torre SLS, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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