venta
USD 329.000
VENTA 3 AMBIENTES EN PUERTO MADERO
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Rosario Vera Peñaloza 599, Puerto Madero
USD 1.279.000
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Departamento en venta
USD 1.279.000
+ ARS 1.299.980 de expensas
= $ 2.012,9 M
Cuota UVA desde $ 11,4 M/mes · ingresos $ 45,7 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Rosario Vera Peñaloza 599, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 194 m²
- Sup. total
- 276 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 1.279.000, un 15% menos que lo normal entre los 251 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Rosario Vera Peñaloza 599.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.593lo normal · 7.7969.642
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 1.512.366
- Tamaño normal
- 192 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 252 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 7.577
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente semipiso de 4 ambientes + dependencia, CON TERRAZA y piscina propia. 2 cocheras y 2 bauleras.
Coritnas motorizadas en toda la unidad.
El departamento cuenta con:
• gran living comedor
• amplia terraza con piscina
• toilette de recepción
• cocina integrada
• lavadero y dependencia de servicio
• hall de distribución / family / escritorio
• 3 dormitorio, todos con baño en suite.
La suite principal con vestidor Superficie:
• Total: 276 m².
• Cubierta: 194 m².
• Descubierta: 82 m².
Amenities Zencity :
• gimnasio
• piscina de adultos
• piscina de niños
• restaurante en la piscina
• SUM
• seguridad 24 horas
• business center
• microcine
• putting green Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1905
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.394.238 en total: USD 1.279.000 del aviso mas USD 115.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.434.453 por mes con ingresos de $ 45,7 M.
Costo total realUSD 1.394.238
- Precio del aviso
- USD 1.279.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 30.952
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 22.382
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 61.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 11.434.453/mes
Necesitas ingresos por $ 45.737.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 319.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rosario Vera Peñaloza 599
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Jumbo2 min · 152 m
A Buen Puerto3 min · 166 m
M&L Maxistore4 min · 279 m
Educacion
· 14 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica2 min · 151 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica7 min · 464 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada8 min · 513 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
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Plazoleta Campaña del Chaco4 min · 247 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico12 min · 758 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado14 min · 908 m
CESAC 47 · centro de salud · publico14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.1% total
- 23 de oct de 2026USD 1.280.000 → USD 1.279.000-0.08%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.325.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.800.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 7.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rosario Vera Peñaloza 599, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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