venta
USD 329.000
VENTA 3 AMBIENTES EN PUERTO MADERO
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
USD 1.700.000
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Departamento en venta
USD 1.700.000
+ ARS 2.000.000 de expensas
= $ 2.687,5 M
Cuota UVA desde $ 15,3 M/mes · ingresos $ 61,1 MDepartamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento - Puerto Madero
Increible Departamento en Venta - 4 Ambientes + Dependencia - Renoir, Puerto Madero! · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 214 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 1.700.000, un 2% mas que lo normal entre los 242 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Increible Departamento en Venta - 4 Ambientes + Dependencia - Renoir, Puerto Madero!.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.944lo normal · 7.7986.2229.518
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 1.668.740
- Tamaño normal
- 201 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 224 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 7.310
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 4 suites en venta en Renoir tipología ave, Puerto Madero! El departamento tiene un amplio living comedor circular con vista panorámica al rio y a la reserva ecológica.
Ademas dispone de toilette de recepción.
Esta unidad posee una gran cocina con espacio para comedor diario.
También, posee una habitacion de servicio en suite separada del lavadero.
El departamento posee 3 suites.
La principal tiene un gran vestidor y baño.
Todas con mucho lugar de guardado.
El departamento tiene 1 cochera y 1 baulera.
Amenities: -2 Piscinas exteriores -2 Piscinas interiores -Gimnasio ,SPA , sala de masajes -Sala de juegos -Sala de niños -2 Salones de fiestas grande -1 Mirador -1 Quincho -Cancha de Tenis -Seguridad 24 hs y conserjeria Adriana Villanueva Matrícula Cucicba 8175
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.853.170 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 153.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.266.822 por mes con ingresos de $ 61,1 M.
Costo total realUSD 1.853.170
- Precio del aviso
- USD 1.700.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 41.140
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 29.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 82.280
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 15.266.822/mes
Necesitas ingresos por $ 61.067.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11492 min · 130 m
Avicar2 min · 145 m
M&L Maxistore10 min · 662 m
Educacion
· 9 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada10 min · 617 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica12 min · 775 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada13 min · 829 m
Espacios verdes
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Salud
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CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico14 min · 897 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.325.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.800.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 7.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Increible Departamento en Venta - 4 Ambientes + Dependencia - Renoir, Puerto Madero!, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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