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Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 2.950.000
+ ARS 2.000.000 de expensas
= $ 4.663,7 M
Cuota UVA desde $ 26,5 M/mes · ingresos $ 106 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento en Puerto Madero

Exclusivo Departamento en Venta - 4 Ambientes Modificados con Dependencia - Sls, Puerto Madero! · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
252 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 2.950.000, un 102% mas que lo normal entre los 249 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Exclusivo Departamento en Venta - 4 Ambientes Modificados con Dependencia - Sls, Puerto Madero!.

102% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 15.365lo normal · 7.6136.0109.466

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 102% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 109% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.461.760
Tamaño normal
188 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
267 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.362
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impresionante departamento en venta • 4 ambientes modificado en SLS, Puerto Madero! El departamento tiene un amplio living comedor y toilette de servicio. También tiene salida al balcón terraza con vista panorámica a la ciudad y al dique. El balcón terraza esta equipado con un living y fogón junto con una mesa de exterior, parrilla y heladera. El departamento posee 3 suites. La principal con salida a la terraza y gran vestidor y baño modificado. Las restantes con mucho lugar de guardado. La unidad cuenta con una cocina modificada muy equipada junto con el comedor diario. El departamento dispone de lavadero y dependencia de servicio. El departamento tiene 4 cocheras. Metros totales: 252m2 Semi-cubiertos: 60m2 Cubiertos: 192m2 Amenities: -2 Piscinas descubiertas -Kids club -Sala de juegos -Business center -1 spa con sauna -Sala de masajes -Cancha de tenis -Golf -Restaurante -Cocheras de cortesía -Seguridad 24hs -Salon de fiestas -Gym Adriana Villanueva Matrícula Cucicba 8175

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.215.795 en total: USD 2.950.000 del aviso mas USD 265.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 26.492.426 por mes con ingresos de $ 106 M.

Costo total realUSD 3.215.795
Precio del aviso
USD 2.950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 71.390
Sellos y tasas~1.75%
USD 51.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 142.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.492.426/mes

Necesitas ingresos por $ 105.969.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 737.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 16 en la zona
A Buen Puerto1 min · 53 m
M&L Maxistore2 min · 152 m
Jumbo4 min · 240 m
Educacion · 23 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica5 min · 350 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada7 min · 424 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 430 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Libertad Lamarque2 min · 154 m
Rosedal Sur5 min · 296 m
Parque Virginia Bolten5 min · 336 m
Salud · 6 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico11 min · 725 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado13 min · 851 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico14 min · 868 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Exclusivo Departamento en Venta - 4 Ambientes Modificados con Dependencia - Sls, Puerto Madero!, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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