Departamento 4 ambientes en venta en Juana Manso 1400, Puerto Madero

Departamento 4 ambientes en ventaen Juana Manso 1400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
222 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 1.713.358, un 5% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Juana Manso 1400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.718lo normal · 8.1656.1119.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 35 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.812.539
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.222
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OCEANA PUERTO MADERO Venta Espectaular departamento de cuatro ambientes, pasante con vista al dique y los jadines del edificio. Palier privado. Toilette de recepción. Amplio living comedor con salida a balcón. Tres dormitorios en suite con vista a la palaza, al dique y al Hotel Faena. Dormitorio principal con vista a los jardines de Oceana. Gran vestidor y baño en suite con bañera y box de ducha. Segunda y tercera suite en esquina, con vestidores y placares. Baños con ventana y luz natural. Moderna cocina con gran ventana. Mesada tipo isla de silestone y luz led. Anafe, horno y microondas empotrados marca Miele. Campana con extractor de aire. Heladera panelable doble y lavavajillas bajo mesada. Dependencia de servicio y/o escritorio. Lavadero separado. Entrada de servicio. Carpinterías de piso a techo, de aluminio con doble vidrio hermético, la calefacción por piso radiante con control de temperatura. Sistema de aire acondicionado individual (VRV) frio/calor con control de temperatura por ambiente. Dos cocheras y baulera. Consultar por visita.- Eduardo Costantini y Alan Faena se unen para construir sobre el espejo de agua del Dique 2 "Oceana Puerto Madero". Compuesto por dos edificios de ocho pisos cada uno con vistas al dique y a una plaza central. Oceana Puerto Madero cuenta con una certificación EDGE por utilizar materiales y sistemas de construcción sustentables, generando ahorros en energía y consumo de agua. El proyecto se caracteriza por su plaza central de valor distintivo de 7.100 m2, Piscina rooftop, Jacuzzi, Piscina indoor climatizada, Lounge área, Gimnasio, Vestuarios, Ascensores inteligentes, Drop off, area Parking de cortesía, Conciergerie 24 hs, Seguridad 24 hs, espacios con WIFI. Oceana se propone el desafío de intervenir los espacios comunes con obras artísticas especialmente concebidas para cada proyecto. En este caso, las piezas seleccionadas para la plaza central vinculan la arquitectura de los dos edificios con el gran espejo líquido. Allí, sobre un basamento de piedra, el agua es el soporte para desarrollar los mapas estelares de Leo Battistelli, en diálogo con las esculturas de Elba Bairon. Las medidas cubiertas y descubiertas son aproximadas, por lo que podrá haber diferencias con los m2 reales que surgen del titulo de propiedad. Asimismo el último recibo de expensas que será suministrado por el propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.867.731 en total: USD 1.713.358 del aviso mas USD 154.373 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.454.914 por mes con ingresos de $ 61,8 M.

Costo total realUSD 1.867.731
Precio del aviso
USD 1.713.358
Escritura y honorarios~2%
USD 41.463
Sellos y tasas~1.75%
USD 29.984
Comision inmobiliaria~4%
USD 82.926

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.454.914/mes

Necesitas ingresos por $ 61.819.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 428.340) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso 1400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
M&L Maxistore5 min · 306 m
Avicar5 min · 327 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11495 min · 330 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 327 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica10 min · 633 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica10 min · 646 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 181 m
Rosedal Sur5 min · 296 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 323 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 455 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 570 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 1.713.358USD 1.713.35806 de jul de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 1.713.358 → USD 1.713.3580.00%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.300.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 1400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.713.358
Departamento en venta
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