Departamento 4 ambientes en venta en Blvd. Azucena Villaflor al 500, Puerto Madero

Departamento 4 ambientes en ventaen Blvd. Azucena Villaflor al 500, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
185 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 1.400.000, un 6% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Blvd. Azucena Villaflor al 500.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.568lo normal · 8.0636.4509.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 48 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.491.631
Tamaño normal
233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.844
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE LUJO EN LE PARC PUERTO MADERO – PISO MUY ALTO – VISTA 360° AL RÍO Y RESERVA – 2 COCHERAS – AMENITIES PREMIUM LE PARC PUERTO MADERO – TORRE RÍO Exclusivo departamento de categoría en piso muy alto, con palier privado y vista panorámica 360° a la Reserva Ecológica, Río de la Plata y skyline de la Ciudad de Buenos Aires. 4 Ambientes con dependencia con  baño, toilette, balcon terraza. Una propiedad única dentro de Puerto Madero, ideal para quienes buscan lujo, privacidad, vistas abiertas y servicios de nivel internacional. El living comedor de gran tamaño, rodeado de ventanales de piso a techo, ofrece una luminosidad excepcional y salida a un balcón aterrazado con vista abierta al río y la ciudad. La cocina comedor diario, totalmente equipada, cuenta con entrada de servicio independiente, dependencia con baño y amplios espacios de guardado. Toda la propiedad cuenta con sistema de domótica, permitiendo controlar iluminación, sonido y climatización de forma inteligente. La suite principal es de grandes dimensiones y cuenta con: • Vestidor • Baño completo con ducha escocesa • Jacuzzi La propiedad incluye 2 cocheras fijas y baulera, un diferencial clave en Puerto Madero. AMENITIES PREMIUM – LE PARC PUERTO MADERO Complejo residencial de alta gama con servicios tipo hotel 5 estrellas: * Seguridad 24 hs y control de accesos * 3 piscinas climatizadas para adultos y niños * Solárium con espejo de agua * Jardines parquizados * Juegos para niños y kids club * Gimnasio completamente equipado * Spa, sauna y área wellness * SUM con terrazas y vistas abiertas * Hall de recepción en doble altura * Lavandería * Lavadero de autos * Estacionamiento de cortesía LE PARC PUERTO MADERO es uno de los desarrollos más exclusivos de Buenos Aires, reconocido por su arquitectura de alto nivel, seguridad, amenities premium y ubicación privilegiada frente a la Reserva Ecológica. Una propiedad excepcional para quienes buscan vivir o invertir en el sector más exclusivo de la ciudad. * Consultanos para coordinar tu visita y conocer esta propiedad única en Puerto Madero. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.526.140 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 126.140 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.628.347 por mes con ingresos de $ 50,5 M.

Costo total realUSD 1.526.140
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 67.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.628.347/mes

Necesitas ingresos por $ 50.513.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.275 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.275/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blvd. Azucena Villaflor al 500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hector Oesterheld) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11494 min · 229 m
Avicar4 min · 240 m
M&L Maxistore8 min · 539 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 575 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica12 min · 782 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica13 min · 856 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Hector Oesterheld4 min · 281 m
Parque Mujeres Argentinas5 min · 308 m
Parque Virginia Bolten6 min · 361 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 592 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.8% total
USD 1.400.000USD 1.375.00006 de jul de 202620 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 1.375.000 → USD 1.400.000+1.82%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.300.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blvd. Azucena Villaflor al 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.400.000
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