venta
USD 329.000
VENTA 3 AMBIENTES EN PUERTO MADERO
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Julieta Lantieri al 1200, Puerto Madero
USD 5.400.000
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Departamento en venta
USD 5.400.000
= $ 8.536,3 M
Cuota UVA desde $ 48,5 M/mes · ingresos $ 194 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Julieta Lantieri al 1200, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 320 m²
- Piso
- 44
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 5.400.000, un 87% mas que lo normal entre los 144 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Julieta Lantieri al 1200.
87% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 16.875lo normal · 9.041
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 87% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 107% mas que los que ya salieron de oferta
- 55 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 2.893.004
- Tamaño normal
- 265 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 152 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 8.159
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
A más de 100 metros sobre el nivel del río, esta planta de 320 m² redefine la experiencia de habitar Buenos Aires.
Más que un departamento, es un mirador privado en el corazón del Dique 2 de Puerto Madero, suspendido en una de las obras contemporáneas más icónicas de la ciudad.
Cuenta con palier privado al que se puede acceder por 2 ascensores, un amplio living y comedor con vistas al Río y a la reserva ecológica y un toilette.
Un master bedroom con un pasillo vestidor rodeado de ventanas, un vestidor y 2 baños completos. Por un pasillo interno nos comunicamos al segundo dormitorio que posee una pequeña living íntimo, un amplio baño en suite y el cuarto con sus amplios placares.
La cocina es muy grande y luminosa con comedor diario.
Lavadero independiente y una dependencia completa.
Gimnasio en el departamento. 3 Cocheras y 2 baulera incluidas.
Las Torres El Faro trascienden la idea de un complejo residencial.
Sus puentes aéreos y su mirador panorámico son un hito de la ingeniería porteña.
Vivir aquí es acceder a una infraestructura pensada para el bienestar: piscinas climatizadas (interna y externa), spa integral con jacuzzi y sauna, gimnasio de última generación, cancha de tenis, jardín, cochera de cortesía y salones de usos múltiples, todo bajo el resguardo de un esquema de seguridad y conserjería operativo las 24 horas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 5.886.540 en total: USD 5.400.000 del aviso mas USD 486.540 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 48.491.543 por mes con ingresos de $ 194 M.
Costo total realUSD 5.886.540
- Precio del aviso
- USD 5.400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 130.680
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 94.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 261.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 48.491.543/mes
Necesitas ingresos por $ 193.966.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 1.350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (279 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Julieta Lantieri al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Haroldo Conti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.325.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.800.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 7.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Julieta Lantieri al 1200, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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