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Departamento 4 ambientes en venta en Julieta Lanteri al 1200, Puerto Madero
Departamento en venta
USD 1.650.000
+ ARS 2.300.000 de expensas
= $ 2.608,5 M
Cuota UVA desde $ 14,8 M/mes · ingresos $ 59,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Julieta Lanteri al 1200, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
230 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 1.650.000, un 16% menos que lo normal entre los 266 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Julieta Lanteri al 1200.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.174lo normal · 8.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • 23 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.955.000
Tamaño normal
207 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
315 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.860
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PUERTO MADERO | SEMIPISO DE SUPER CATEGORÍA Exclusivo semipiso de 4 ambientes con dependencia de sercicio convertido en 3 ambientes con dependencia, en el piso 28 con impactante vista abierta a la Reserva Ecológica 230 m² totales Amplio living comedor con excelente luminosidad 2 suites de gran categoría Cocina con comedor diario Habitación de servicio 4 cocheras cubiertas Edificio con múltiples amenities premium Propiedad de excelente categoría, en estado impecable Ubicación privilegiada en Puerto Madero Venta directa Una propuesta única para quienes buscan confort, categoría y vistas inigualables. Consultanos para coordinar visita whatsapp: + Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.798.665 en total: USD 1.650.000 del aviso mas USD 148.665 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.817.798 por mes con ingresos de $ 59,3 M.

Costo total realUSD 1.798.665
Precio del aviso
USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.930
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.817.798/mes

Necesitas ingresos por $ 59.271.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (995 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julieta Lanteri al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 9 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11496 min · 352 m
Avicar6 min · 361 m
M&L Maxistore8 min · 486 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 606 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica11 min · 680 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica14 min · 880 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Parque Virginia Bolten5 min · 301 m
Plazoleta Haroldo Conti5 min · 339 m
Parque Micaela Bastidas6 min · 354 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico11 min · 678 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico12 min · 762 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 920 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julieta Lanteri al 1200, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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