Departamento en venta en Palermo Chico · 4 ambientes

Departamento en venta en Palermo Chico · 4 ambientes

Departamento 4 Amb 240 m² a Estrenar - L´avenue, Zaha Hadid - Palermo Chico

Departamento 4 amb 240m2 a Estrenar - L´avenue, Zaha Hadid - Palermo Chico · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
222 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Piden de mas

Pide USD 1.650.000, un 20% mas que lo normal entre los 272 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 10 cuadras de Departamento 4 amb 240m2 a Estrenar - L´avenue, Zaha Hadid - Palermo Chico.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.432lo normal · 6.2184.2198.735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.380.401
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
370 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.167
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento de 4 ambientes de 222mts. cubiertos más balcón, con cochera, en el prestigioso edificio L´Avenue, diseñado por la reconocida arquitecta Zaha Hadid. Con una arquitectura vanguardista y líneas innovadoras, L´Avenue combina estética moderna con funcionalidad superior. Este espacioso apartamento cuenta con tres dormitorios en suite, incluído un master con vestidor, que ofrecen máxima comodidad y privacidad.Cuenta con amplia cocina y lavadero. Vivir en L´Avenue es una experiencia única, rodeado de la creatividad y el estilo de Zaha Hadid. Una oportunidad imperdible para quien busca lujo, diseño y exclusividad en una ubicación privilegiada. Amenities Amplio Lobby ValetParking Pileta exterior y pileta climatizada Laundry Sauna Fitness area Lounge en rooftop Rooftop Bussines center. Parking Car Wash Dry Clean © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Claudia Guadalupe Manente, CMCPSI 7130, Libro 10, Folio 249 CUIT Ver datos -0 y Justina Luna CUCICBA 6296, Tomo 1; Folio 235 CUIT Ver datos -5 adherido/as al Sistema Coldwell Banker North Team , Martín Miguel de Güemes 80, Edificio Bureau Norte, Piso 1, Oficina 112, Pilar, GBA NORTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.798.665 en total: USD 1.650.000 del aviso mas USD 148.665 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.883.409 por mes con ingresos de $ 59,5 M.

Costo total realUSD 1.798.665
Precio del aviso
USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.930
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.883.409/mes

Necesitas ingresos por $ 59.533.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 53 en la zona
Boulan3 min · 163 m
Dia3 min · 194 m
Sinclair · Sinclair4 min · 270 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 356 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada11 min · 700 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada12 min · 754 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Parque Lineal Bullrich2 min · 142 m
Paseo Marcela Iglesias2 min · 146 m
Plaza de la Shoa2 min · 150 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado6 min · 377 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado7 min · 459 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 840.000, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 840.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento 4 amb 240m2 a Estrenar - L´avenue, Zaha Hadid - Palermo Chico, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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