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Departamento en venta en Palermo Chico · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo Chico · 3 ambientes

Divino 3 Ambientes

Gutierrez y Austria · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
68 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 28% mas que lo normal entre los 272 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Gutierrez y Austria.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.971lo normal · 3.1132.6024.369

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 211.697
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
441 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.055
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gutierrez y Austria, Hermoso 3 ambientes con cochera reciclado a nuevo. Excelente ubicación y conectividad, a pasos de las Avenidas Del Libertador y Las Heras, Museo Bellas Artes, Biblioteca Nacional, en lo mejor de Recoleta. Excelente estado, lleno de luz. Características y Distribución: Disposición al frente. Unidad con amplios ambientes, pisos de madera. Ambientes: • Living/comedor. • Dos dormitorios. • Cocina independiente. • Balcón con vista al frente. • Baño compelto y toilette. • Cochera de facil acceso en planta baja. Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta C. Gonzalez Pecotche) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 195 en la zona
Huerta Puerta · Jose A. Pacheco de Melo 26631 min · 52 m
Dia1 min · 62 m
Los Angeles1 min · 62 m
Educacion · 62 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 87 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica3 min · 174 m
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche3 min · 208 m
Plaza Boris Spivacow3 min · 209 m
Plazoleta del Lector4 min · 231 m
Salud · 62 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado3 min · 208 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico4 min · 240 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico4 min · 258 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 9,6% mas que en junio de 2026 y un 13,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gutierrez y Austria, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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