Departamento 3 ambientes en venta en Beruti al 4500, Palermo Chico

Departamento 3 ambientes en ventaen Beruti al 4500, Palermo Chico

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Piden de mas

Pide USD 458.000, un 37% mas que lo normal entre los 216 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Beruti al 4500.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.725lo normal · 4.1652.8355.368

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 333.204
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
325 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.492
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VIVÍ EN UNA TORRE DE PRIMERA CATEGORÍA. Te presentamos este exclusivo 3 ambientes dentro de un emprendimiento de alta categoría. DISTRIBUCIÓN DE LA UNIDAD: • 3 ambientes con 2 dormitorios en suite, toilette y un amplio living-comedor con salida al balcón. • 2 baños. -Orientación Este. -Disposición: contrafrente. -Piso: 9 . -Palier semi privado. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: Emprendimiento de 14 niveles y 43 unidades residenciales de 3 y 4 ambientes con dependencia. Townhouses y Penthouses dúplex. Ingreso jerarquizado por calle Beruti a través de un imponente hall en PB. AMENITIES DE CATEGORÍA:* • 3 niveles de cocheras en subsuelos • Piscina in/out con solárium en PB + Área de Sauna y Spa • Gimnasio en PB con sala exclusiva de relax • 2 Salones de Usos Múltiples en PB, uno completamente equipado con expansión descubierta • Gameroom • espacio de esparcimiento • Espacio de juegos infantiles descubierto • Cabina de Seguridad las 24 hs Ubicación estratégica y materiales de primera calidad. Ideal para familias que buscan confort, seguridad y estilo de vida. Opcional cocheras. Consultanos para más información. Coordinamos tu visita. Forma de pago 10% en reserva, 30% de anticipo y saldo restante cuotas fijas en dólares. Fecha de finalización de obra 2do Trimestre de 2029. MARTILLERA MATRICULADA MARIA BELEN KIRCHHOFF CUCICBA 8597. CMCPSI 6974. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que RED es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario María Belén Kirchhoff (CUCICBA N° 8597- CMCPSI N° 6974). Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 499.266 en total: USD 458.000 del aviso mas USD 41.266 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.131.273 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 499.266
Precio del aviso
USD 458.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.084
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.167

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.131.273/mes

Necesitas ingresos por $ 16.525.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 114.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beruti al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 129 en la zona
Carrefour Express1 min · 58 m
RES1 min · 75 m
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 44892 min · 108 m
Educacion · 40 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica4 min · 232 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica4 min · 241 m
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo4 min · 227 m
Parque Lineal Bullrich4 min · 248 m
Plazoleta Anibal Troilo5 min · 334 m
Salud · 17 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado4 min · 276 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 312 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado6 min · 365 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 9,6% mas que en junio de 2026 y un 13,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti al 4500, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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