venta
USD 573.700
Departamento · 78m² · 3 Ambientes
Palermo Chico · 3 amb · 2 dorm · 78 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en B. Cerviño al 3900, Palermo Chico
USD 573.700
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Departamento en venta
USD 573.700
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen B. Cerviño al 3900, Palermo Chico
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 91 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo Chico
Pide USD 573.700, un 6% mas que lo normal entre los 250 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de B. Cerviño al 3900.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.304lo normal · 5.9764.7477.016
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 543.778
- Tamaño normal
- 83 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 523 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.975
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA | 3 AMBIENTES EN SUITE al contrafrente | Palermo Chico.
Edificio | DOME Cerviño Boulevard.
Silencio, verde y orientación abierta.
Exclusiva unidad de 3 ambientes con dos suites, ideal para quienes buscan tranquilidad y confort en una de las zonas más prestigiosas de la ciudad.
La propiedad cuenta con cocina integrada al living-comedor, generando un espacio amplio y luminoso, con salida a balcón.
Toilette de recepción, 2 suites amplias.
DOME Cerviño Boulevard se desarrolla sobre el icónico boulevard de Palermo Chico, combinando diseño, ubicación y calidad de vida.
El proyecto contará con 13 niveles de unidades de 2 y 3 dormitorios, pensadas para un estilo de vida moderno y sofisticado.
Amenities: Gimnasio SUM Solarium Piscina Área de parrillas Seguridad 24 hs Bike parking Superficies: Cubierta: 78,30 m² Semicubierta: 4,26 m² Propia: 82,56 m² Amenities: 8,26 m² Total: 90,82 m² Cochera opcional: USD 42.000 Desarrolla ADN DEVELOPERS. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario.
Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida.
Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 625.391 en total: USD 573.700 del aviso mas USD 51.691 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.174.916 por mes con ingresos de $ 20,7 M.
Costo total realUSD 625.391
- Precio del aviso
- USD 573.700
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.884
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.040
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 27.767
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.174.916/mes
Necesitas ingresos por $ 20.699.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 143.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de B. Cerviño al 3900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 131 en la zona
Giuseppina1 min · 77 m
Miami · Cerviño 38212 min · 106 m
Rosely y Abel2 min · 113 m
Educacion
· 50 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada2 min · 134 m
SANTA ELENA · adultos · publica3 min · 182 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada3 min · 186 m
Espacios verdes
· 38 en la zona
Plazoleta Roberto Noble1 min · 84 m
Jardin Guillermo Enrique Hudson6 min · 363 m
Ecoparque6 min · 399 m
Salud
· 27 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado3 min · 161 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado4 min · 274 m
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado6 min · 414 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Chico
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 9,6% mas que en junio de 2026 y un 13,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.1%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.8%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 588.650
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo Chico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.502/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana por m² de 110 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Chico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 578.727
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 632 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
B. Cerviño al 3900, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA
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