Departamento 4 ambientes en venta en Av. del Libertador 7000, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. del Libertador 7000, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
304 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 2.200.000, un 1% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador 7000.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.237lo normal · 7.3396.1118.251

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 46 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 2.230.917
Tamaño normal
259 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.149
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de primera categoría en esquinero con increíbles vistas!! Sup. total 304m2. Súper Máster Suite con vestidor y 2 baños. Otros 2 dormitorios en suite; amplio living comedor con vista abierta. Cocina-comedor diario, lavadero y dependencia de servicio. Doble circulación. Detalles de categoría y en excelente estado; súper luminoso en todos sus ambientes. 2 cocheras + baulera. Amenities: Piletas cubierta y descubierta • Gimnasio completo con equipos de última generación • Vestuarios • Salón de fiestas • Sum con Parrillas • Salón/Bar • Sala de juegos para niños y adolescentes • Saunas • Hidromasajes • Sala de masajes • Laundry • Lavadero para autos • Peluquería • Cocheras de cortesía • Seguridad 24hs perimetral. Consulte y coordine cita URBANCITY PROPIEDADES CUCICBA 3907 Marcelo Dalman ( +54 ) Ver datos ( +54 ) Ver datos “Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. Este tipo de inmueble cuenta con acceso para personas con movilidad reducida”. “En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que las superficies expresadas poseen m2 de amenities y no pueden ser consideradas como definitivas. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra.Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información”.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.398.220 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 198.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.668.332 por mes con ingresos de $ 78,7 M.

Costo total realUSD 2.398.220
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1.75%
USD 38.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 106.480

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.668.332/mes

Necesitas ingresos por $ 78.673.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador 7000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 109 en la zona
La Esquina1 min · 72 m
Coto · Avenida Del Libertador 68402 min · 155 m
XTiro3 min · 190 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 02 · secundaria · privada5 min · 292 m
INSTITUTO DE TECNOLOGIA ORT 02 · superior · privada5 min · 292 m
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 166 m
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 185 m
Cantero Central General Juan Jose Valle8 min · 543 m
Salud · 14 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado7 min · 453 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado9 min · 571 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 7000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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