Departamento 4 ambientes en venta en Av. Libertador 7000, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Libertador 7000, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
224 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 1.700.000, un 7% mas que lo normal entre los 194 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador 7000.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.589lo normal · 7.0675.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.583.089
Tamaño normal
208 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
360 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.589
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso departamento 4 AMB. en piso alto con espléndida vista al río y diseño exclusivo en el Complejo Chateau Libertador El departamento en un piso alto MUY LUMINOSO, y posee una vista increíble al río, al estadio de River Plate, y a la Ciudad. Posee 3 dormitorios, todos en suite, y el principal cuenta con doble vestidor. Living con comedor diario y toilette. Balcón al frente con una vista única e increíble Dependencia con baño de servicio. Cocina bien equipada con vajilla, 2 heladeras con freezer empotrados, horno, microondas, etc.. Lavadero independiente y entrada de servicio Doble circulación Cochera fija cubierta Detalles de lujo: Griferías: Hansgrohe Pisos de marmol travertino. Se accede al piso por huella digital y codigo. Calefacción y aire acondicionado central, se regula individualmente por ambiente. “Chateau Libertador” es uno de los edificios torre mas lujosos y exclusivos de Buenos Aires de estilo Francés, con 42 pisos edificados en una manzana sobre Av. del libertador cerca de todo. Cuenta con una calle interna cubierta para el ingreso vehicular. Muchos detalles de terminación de gran categoría. AMENITIES Y SERVICIOS: Edificio de gran categoría con gran lobby, conserjería, valet parking, y seguridad 24 hs. Sala de proyecciones, salón con bar, salón para gente joven y sala con juegos para niños. Espacio de parrillas, salón de deportes, sala de usos múltiples (SUM) y jaula de golf. Laundry. Sector al aire libre de juegos para niños, gran salón de fiestas con cocina y parrilla. Jardines y solarium con hidromasaje, spa, sala de musculación y fitness, área de relax, salón de peluquería y estética. Vestuarios, sala de masajes, sauna seco y húmedo para hombres y mujeres. Piscina cubierta climatizada y descubierta. Microcine, estacionamiento de cortesía, guardería, confitería con servicio de comidas. Acceso exclusivo a propietarios con lector a distancia. Distinguido lobby con hall de doble altura. Lujosos salones de acceso a los ascensores principales. Control de accesos. La torre Cuenta con un bar social y Restaurant. (Tipo Hotel) TOWER GROUP CUCICBA 6462 CMCPSI 6226

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.853.170 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 153.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.198.257 por mes con ingresos de $ 60,8 M.

Costo total realUSD 1.853.170
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1.75%
USD 29.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 82.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.198.257/mes

Necesitas ingresos por $ 60.793.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Libertador 7000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 108 en la zona
La Esquina1 min · 81 m
Coto · Avenida Del Libertador 68402 min · 152 m
XTiro3 min · 182 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 02 · secundaria · privada5 min · 291 m
INSTITUTO DE TECNOLOGIA ORT 02 · superior · privada5 min · 291 m
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 312 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga2 min · 159 m
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 177 m
Cantero Central General Juan Jose Valle8 min · 535 m
Salud · 13 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado7 min · 451 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado9 min · 571 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador 7000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 1.700.000
Departamento en venta
WhatsApp