Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Venta - Alto Vista - Torre Chateau Nuñez

Avenida del Libertador 8000 - Chateau Libertador · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
290 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 1.750.000, un 16% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador 8000 - Chateau Libertador.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.034lo normal · 7.2098.079

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 53 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 2.090.698
Tamaño normal
237 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.808
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio en torre Estacionamiento de cortesia Pileta Solarium Vigilancia 24 hrs Salon de usos multiples Gimnasio Microcine Pileta climatizada cubierta Basquet / Mini fútbol Confitería / Bar Peluquería Guardería de chicos Sala de juegos para adolescentes con metegol / Ping pong

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.907.675 en total: USD 1.750.000 del aviso mas USD 157.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.645.264 por mes con ingresos de $ 62,6 M.

Costo total realUSD 1.907.675
Precio del aviso
USD 1.750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 42.350
Sellos y tasas~1.75%
USD 30.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 84.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.645.264/mes

Necesitas ingresos por $ 62.581.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 437.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 107 en la zona
La Esquina1 min · 87 m
Coto · Avenida Del Libertador 68403 min · 162 m
XTiro3 min · 174 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 02 · secundaria · privada5 min · 302 m
INSTITUTO DE TECNOLOGIA ORT 02 · superior · privada5 min · 302 m
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada5 min · 317 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 165 m
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 181 m
Cantero Central General Juan Jose Valle8 min · 539 m
Salud · 13 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado7 min · 462 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado9 min · 583 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Libertador 8000 - Chateau Libertador, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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