venta
USD 199.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Libertador al 7400, Nuñez
USD 1.650.000
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Departamento en venta
USD 1.650.000
= $ 2.596,8 M
Cuota UVA desde $ 14,8 M/mes · ingresos $ 59 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Av. Libertador al 7400, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 225 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 1.650.000, un 5% mas que lo normal entre los 178 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador al 7400.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.333lo normal · 6.9795.9417.952
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 1.570.174
- Tamaño normal
- 209 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 292 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.565
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
QUANTUM BELLINI Torre Libertador piso 22 En Nuñez excelente desarrollo.
Dos torres de 42 y 33 pisos con fabulosas vistas al río y ciudad.
Amenities: Canil, Cava, Plaza de juegos infantiles.
Quincho, Parrilla, Bar, Restaurant, Salon de eventos.
Piscina cubierta y descubierta.
Gimnasio.
Sala de masajes con vestuarios.
Spinning y yoga.
Piscina para niños.
Guardería de niños, 2 Salas de Reuniones.
Terraza con sector de habanos.
Cochera opcional desde u$s 40.000 Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" "Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" “Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.”
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.798.665 en total: USD 1.650.000 del aviso mas USD 148.665 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.751.249 por mes con ingresos de $ 59 M.
Costo total realUSD 1.798.665
- Precio del aviso
- USD 1.650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 39.930
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 28.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 79.860
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 14.751.249/mes
Necesitas ingresos por $ 59.004.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Libertador al 7400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 87 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 87 m
Carrefour Express · Nuñez 15633 min · 164 m
Hausbrot3 min · 223 m
Educacion
· 37 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 125 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica4 min · 243 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica4 min · 243 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga7 min · 443 m
Plazoleta Adan Quiroga7 min · 448 m
Pasillo de Nuñez8 min · 514 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 495 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 699 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 459.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.600.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.1%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.938/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Libertador al 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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