Departamento en venta en Flores Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 409.900

Departamento en venta en Flores Norte · 4 ambientes

Departamento en av. avellaneda 2333

Avenida Avellaneda 2300, Flores Norte · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores Norte, 4 ambientes, 122 m², USD 409.900 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,4% por encima de la mediana del set (USD 294.000). El m² sale USD 3.360 contra USD 2.418 de la mediana (+38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 294.000
Mediana precio/m²
USD 2.418
Mediana m²
120 m²
Comparar con 53 propiedades similares
3 dorm en Flores Norte

Descripcion

Venta | 4 Ambientes al Frente en AURIAN Flores | Av. Avellaneda 2333 Descubrí el confort y la elegancia en esta unidad exclusiva de 4 ambientes al frente, ubicada en el cuarto piso de AURIAN Flores, un desarrollo premium de BAEK & CO. Con una superficie total de 150,48 m2, este hogar fue diseñado para maximizar la luz natural y ofrecer funcionalidad y calidez en cada rincón. Detalles del Departamento: Amplio living-comedor con salida a balcón aterrazado Cocina completa con comedor diario, mesada de granito Negrito Brasil, muebles laqueados mate y artefactos multigas 1 dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo 2 dormitorios adicionales con espacio para placares y ventilación natural más balcón 1 baño completo adicional y toilette de recepción o espacio para lavadero independiente Dos balcones: uno al frente y otro en contrafrente Terminaciones de Calidad: Pisos de porcelanato rectificado símil madera en estar y dormitorios Ventanas de aluminio negro con doble vidriado hermético (DVH) Puerta de ingreso de seguridad con cerradura multipunto y cerradura digital Preinstalación de A/A frío-calor en todos los ambientes Baños con revestimientos de porcelanato de piso a techo y griferías monocomando FV o similar Sobre el Edificio: Ubicado en Av. Avellaneda 2333, en el corazón de Flores, a metros de Av. Boyacá y a pocas cuadras de la Plaza del ángel Gris. Aurian Flores cuenta con: Exclusivas 9 unidades residenciales (8 de 4 ambientes + 1 dúplex de 6 ambientes) 9 cocheras en PB y subsuelo Amenities de primer nivel: SUM, parrilla, solárium y pileta exterior Diseñado bajo principios de pureza, espacialidad y luz, este proyecto es ideal para quienes buscan un hogar moderno, funcional y con diseño arquitectónico de calidad. AURIAN Modernidad redefinida, sofisticación elevada. Página web: Email: Redes Sociales: @baekyco Whatsapp: +-8762 Oficina principal: Av. Gaona 3707 | Piso 7 | Capital Federal, Argentina Edificamos conceptos, construimos legado. Aviso Legal Las imágenes, planos, descripciones y características presentadas tienen carácter ilustrativo y referencial, y pueden ser modificadas sin previo aviso. Las superficies detalladas son aproximadas; las definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado por el GCBA. Las fechas de inicio de obra y entrega son estimativas, sujetas a posibles reprogramaciones por parte de la Dirección de Obra y al cumplimiento de procesos de aprobación por organismos municipales o competentes. Los precios publicados también pueden variar sin previo aviso. Se recomienda a los interesados verificar la información de forma fehaciente antes de concretar cualquier operación, solicitando, por sí o a través de sus asesores oficiales, la documentación respaldatoria correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 446.832
Precio del aviso
USD 409.900
Escritura y honorarios~2%
USD 9.920
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.173
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.839

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.625.449/mes

Necesitas ingresos por $ 14.501.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.2%
Esta propiedad
USD 409.900+90.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 409.90015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Avellaneda 2300, Flores Norte, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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