Departamento en venta en Flores Norte · 4 ambientes

Departamento en venta en Flores Norte · 4 ambientes

Departamento en av. avellaneda 2333

Avenida Avellaneda 2300, Flores Norte · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Piden de mas

Pide USD 409.900, un 54% mas que lo normal entre los 349 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Avellaneda 2300, Flores Norte.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.360lo normal · 2.1821.6692.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 266.182
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
281 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.825
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta | 4 Ambientes al Frente en AURIAN Flores | Av. Avellaneda 2333 Descubrí el confort y la elegancia en esta unidad exclusiva de 4 ambientes al frente, ubicada en el cuarto piso de AURIAN Flores, un desarrollo premium de BAEK & CO. Con una superficie total de 150,48 m2, este hogar fue diseñado para maximizar la luz natural y ofrecer funcionalidad y calidez en cada rincón. Detalles del Departamento: Amplio living-comedor con salida a balcón aterrazado Cocina completa con comedor diario, mesada de granito Negrito Brasil, muebles laqueados mate y artefactos multigas 1 dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo 2 dormitorios adicionales con espacio para placares y ventilación natural más balcón 1 baño completo adicional y toilette de recepción o espacio para lavadero independiente Dos balcones: uno al frente y otro en contrafrente Terminaciones de Calidad: Pisos de porcelanato rectificado símil madera en estar y dormitorios Ventanas de aluminio negro con doble vidriado hermético (DVH) Puerta de ingreso de seguridad con cerradura multipunto y cerradura digital Preinstalación de A/A frío-calor en todos los ambientes Baños con revestimientos de porcelanato de piso a techo y griferías monocomando FV o similar Sobre el Edificio: Ubicado en Av. Avellaneda 2333, en el corazón de Flores, a metros de Av. Boyacá y a pocas cuadras de la Plaza del ángel Gris. Aurian Flores cuenta con: Exclusivas 9 unidades residenciales (8 de 4 ambientes + 1 dúplex de 6 ambientes) 9 cocheras en PB y subsuelo Amenities de primer nivel: SUM, parrilla, solárium y pileta exterior Diseñado bajo principios de pureza, espacialidad y luz, este proyecto es ideal para quienes buscan un hogar moderno, funcional y con diseño arquitectónico de calidad. AURIAN Modernidad redefinida, sofisticación elevada. Página web: Email: Redes Sociales: @baekyco Whatsapp: +-8762 Oficina principal: Av. Gaona 3707 | Piso 7 | Capital Federal, Argentina Edificamos conceptos, construimos legado. Aviso Legal Las imágenes, planos, descripciones y características presentadas tienen carácter ilustrativo y referencial, y pueden ser modificadas sin previo aviso. Las superficies detalladas son aproximadas; las definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado por el GCBA. Las fechas de inicio de obra y entrega son estimativas, sujetas a posibles reprogramaciones por parte de la Dirección de Obra y al cumplimiento de procesos de aprobación por organismos municipales o competentes. Los precios publicados también pueden variar sin previo aviso. Se recomienda a los interesados verificar la información de forma fehaciente antes de concretar cualquier operación, solicitando, por sí o a través de sus asesores oficiales, la documentación respaldatoria correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 446.832 en total: USD 409.900 del aviso mas USD 36.932 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.681.100 por mes con ingresos de $ 14,7 M.

Costo total realUSD 446.832
Precio del aviso
USD 409.900
Escritura y honorarios~2%
USD 9.920
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.173
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.839

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.681.100/mes

Necesitas ingresos por $ 14.724.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
Shell Select2 min · 99 m
Carrefour Express2 min · 123 m
Casher · Avenida Avellaneda2 min · 123 m
Educacion · 66 en la zona
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica1 min · 46 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica2 min · 123 m
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 384 m
Plaza Pueyrredon8 min · 526 m
Plaza del Angel Gris11 min · 693 m
Salud · 47 en la zona
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 236 m
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 51,2% menos que en junio de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Avellaneda 2300, Flores Norte, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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