Departamento 4 ambientes en venta en Av. Avellaneda 2500, Flores Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Avellaneda 2500, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Conviene mirarla

Pide USD 97.000, un 16% menos que lo normal entre los 120 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Avellaneda 2500.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.492lo normal · 1.7802.076

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 102 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 115.708
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.650
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡No lo dude, visite esta hermosa propiedad antes de que se la pierda! Presentamos un exclusivo departamento en venta ubicado en Av. Avellaneda al 2500, en el corazón de Flores, Capital Federal. Disposición al frente, ofreciendo luminosidad y vistas agradables, cuenta con 4 ambientes con balcon bien distribuidos: 3 acogedores dormitorios, un baño funcional y un amplio living-comedor que se conecta con un encantador balcón corrido, cuenta también con amplia cocina comedor con salida al lavadero independiente. Se destaca su doble circulación, que optimiza la distribución y mejora la privacidad de los ambientes. El departamento es luminoso, bien ventilado y cuenta con instalaciones eléctricas y cañerías parcialmente recicladas. Para mas información o coordinar una visita comuníquese con la Inmobiliaria Walter Porta al Ver datos o al Ver datos . Solicite tasación: Con más de 25 años en el mercado Inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1503

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.740 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 8.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 867.195 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.740
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.698
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.695

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.195/mes

Necesitas ingresos por $ 3.468.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Avellaneda 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 94 en la zona
Carrefour Express1 min · 25 m
Del Pueblo · Avenida Avellaneda1 min · 35 m
Casher · Avenida Avellaneda1 min · 35 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica2 min · 106 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica2 min · 131 m
CLUB DE CHICOS FLORES · otros · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 334 m
Plaza Pueyrredon7 min · 470 m
Plaza del Angel Gris12 min · 792 m
Salud · 49 en la zona
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado1 min · 61 m
MADIDA · clinica especializada · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 51,2% menos que en junio de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Avellaneda 2500, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 97.000
Departamento en venta
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