venta
USD 180.000
Departamento · 88m² · 4 Ambientes
Botanico·4 amb · 3 dorm · 88 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en República Árabe Siria al 2700, Botanico
USD 275.000
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Departamento en venta
USD 275.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen República Árabe Siria al 2700, Botanico
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 104 m²
- Sup. total
- 108 m²
Precio frente a los parecidos de Botanico
Pide USD 275.000, un 28% menos que lo normal entre los 467 departamentos de 4 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de República Árabe Siria al 2700.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.644lo normal · 3.6906.286
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 383.810
- Tamaño normal
- 117 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 288 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.951
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.
Costo total realUSD 299.777
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.812
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.310
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.469.633/mes
Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de República Árabe Siria al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 196 en la zona
Disco · Avenida General Las Heras 39252 min · 134 m
Mancini2 min · 138 m
Le milaneseria · Raul Scalabrini Ortiz 27762 min · 151 m
Educacion
· 73 en la zona
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON SEVEROS TRANSTORNOS DE LA PERSONALIDAD Nº 17 ARMINDA ABERASTURY DE 09 · especial · publica2 min · 142 m
ESC. DE JARDINERIA CRISTOBAL M. HICKEN DE 09 · secundaria · publica3 min · 164 m
INSTITUTO LANGE LEY · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
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Plazoleta San Isidro Labrador7 min · 441 m
Salud
· 36 en la zona
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado2 min · 112 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado4 min · 231 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Botanico
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 19% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 292.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Botanico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.990/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Botanico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 239.622
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
República Árabe Siria al 2700, Botanico, CABA, Provincia de CABA
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