venta
USD 180.000
Departamento · 88m² · 4 Ambientes
Botanico·4 amb · 3 dorm · 88 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Billinghurst 1825, Botanico
USD 248.000
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Departamento en venta
USD 248.000
+ ARS 700.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Billinghurst 1825, Botanico
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 99 m²
- Sup. total
- 108 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Botanico
Pide USD 248.000, un 7% menos que lo normal entre los 257 departamentos de 4 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Billinghurst 1825.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.505lo normal · 2.688
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 65% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 266.129
- Tamaño normal
- 102 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 522 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.718
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
A 1 cuadra del Shopping Alto Palermo.
Sobre Billinghurst casi esquina Santa Fe., del lado hacia el Río. · Espléndido y alegre departamento al frente de 108 m2 totales, más baulera (tipo jaula, en sótano) · cochera cubierta en el mismo edificio (espacio, móvil, en PB) · Amplio living comedor en L a balcón corrido, con un rato de sol por la tarde · 3 dormitorios (en las fotos 1 es escritorio) y 1 dependencia de servicio (en las fotos gimnasio) · Amplia y cómoda cocina con buen comedor diario · Doble circulación · La cocina se ilumina desde el lavadero que es un amplio pasillo con gran ventana · Parquet plastificado en excelente estado. · Baños: 1 baño completo con bañadera, 1 toilette de visitas y 1 toilette de servicio con ducha sobre WC. · Baños y cocina renovados hace algo más de 10 años en excelente estado, casi sin uso · Entrada de servicio · Calefacción por losa radiante · NO es apto profesional, lo que le da más categoría Muy buena calidad constructiva y mantenimiento edilicio. = Sup. cubierta: 95.95 m2 = Sup. descubierta: 9.60 m2 = Sup. semicubierta: 2.55 m2. :·: Venta supeditada a la tramitación del COTI por parte del propietario y demás trámites que exigen organismos como ARCA.
Las medidas exactas surgirán del título. .:·: ............................:: VILCO PROPIEDADES ::............................. ::: +20 AÑOS EN LA WEB, +40 AÑOS CON UD :::
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 270.345 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 22.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.227.160 por mes con ingresos de $ 8,9 M.
Costo total realUSD 270.345
- Precio del aviso
- USD 248.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.002
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.340
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.003
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.227.160/mes
Necesitas ingresos por $ 8.908.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Billinghurst 1825
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 296 en la zona
Carrefour Express · Billinghurst 18761 min · 40 m
El Jevi1 min · 57 m
Open 25hs Market1 min · 57 m
Educacion
· 91 en la zona
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada4 min · 244 m
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada4 min · 281 m
TIERRA FERTIL · inicial · privada5 min · 292 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 303 m
Plazoleta del Arbol7 min · 465 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles8 min · 490 m
Salud
· 73 en la zona
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado1 min · 35 m
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado2 min · 143 m
CLINICA BAZTERRICA S.A. · hospital/clinica · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.6% total
- 26 de sept de 2026USD 260.000 → USD 248.000-4.62%
- 10 de oct de 2026USD 248.000 → USD 248.0000.00%
Como vinieron los precios en Botanico
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 19% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 292.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Botanico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.990/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Botanico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 239.622
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Billinghurst 1825, Botanico, CABA, Provincia de CABA
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