Departamento 4 ambientes en venta en Gascón 1057, Almagro Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Gascón 1057, Almagro Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Piso
13
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Norte

Esta en lo normal

Pide $ 195.000, un 1% mas que lo normal entre los 315 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Gascón 1057.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.438lo normal · 2.4061.9393.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 192.500
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
527 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.421
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

4 AMBIENTES EN VENTA – PISO ALTO, BALCÓN Y COCHERA FIJA – ALMAGRO Excelente departamento de 4 ambientes y 80 m², ubicado en una de las zonas más buscadas de Almagro, a pasos de Av. Córdoba y Estado de Israel, con excelente conectividad y muy próximo a Palermo. Ubicado en el piso 13 de un edificio de 14 pisos, el departamento se destaca por su gran luminosidad, disposición al frente y excelente estado general. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor, muy luminoso y con salida directa al balcón, generando un ambiente cómodo y agradable para disfrutar todos los días. La cocina se integra mediante un amplio desayunador, aportando practicidad y conexión con el área social. El sector privado está compuesto por tres dormitorios con placares, un baño completo y un toilette adicional, logrando una distribución funcional tanto para una familia como para quienes necesitan disponer de un espacio de trabajo en casa. Características principales 80 m² 4 ambientes Piso 13 al frente Excelente luminosidad Balcón 3 dormitorios con placares Amplio living-comedor Cocina con desayunador Lavadero Baño completo Toilette Calidad de materiales de primera categoría Cochera fija asignada a la unidad Edificio en excelente estado general 3 ascensores Edificio accesible para personas con movilidad reducida Ubicación estratégica dentro de Almagro, a media cuadra de Av. Córdoba y Estado de Israel y a pocas cuadras de Av. Corrientes y la Línea B de subte. La zona ofrece una amplia variedad de medios de transporte, supermercados, comercios, centros de salud, gastronomía y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Además, su cercanía con Palermo permite disfrutar de su oferta gastronómica y comercial manteniendo la tranquilidad y practicidad de una zona residencial consolidada. Una propiedad cómoda, luminosa y muy bien ubicada, con el diferencial de contar con balcón y cochera fija. *FOTOS REALES ACTUALES, SIN USO DE IA. Consultas únicamente por WhatsApp.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 212.569 en total: $ 195.000 del aviso mas $ 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.108 por mes con ingresos de $ 4.431.

Costo total real$ 212.569
Precio del aviso
$ 195.000
Escritura y honorarios~2%
$ 4.719
Sellos y tasas~1.75%
$ 3.412
Comision inmobiliaria~4%
$ 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.108/mes

Necesitas ingresos por $ 4.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8.615,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8.615,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gascón 1057

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 108 en la zona
Mamuna1 min · 53 m
Ceres · Avenida Cordoba 39792 min · 113 m
Sam2 min · 117 m
Educacion · 69 en la zona
FX PRIMERA ESC. ARG. DE EFECTOS ESPECIALES · superior · privada1 min · 76 m
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 199 m
CENTRO PRINGLES · adultos · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem1 min · 87 m
Antonio Abraham Zinny6 min · 388 m
Patio Salguero8 min · 516 m
Salud · 52 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado2 min · 158 m
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social4 min · 234 m
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 9,1% menos que en julio de 2026 y un 20% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gascón 1057, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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ARS 195.000
Departamento en venta
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