Departamento 4 ambientes en venta en Humahuaca 3824, Almagro Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Humahuaca 3824, Almagro Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
107 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro Norte

Conviene mirarla

Pide USD 106.485, un 58% menos que lo normal entre los 405 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Humahuaca 3824.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.034lo normal · 2.4731.8023.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 254.670
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.245
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EL ESPACIO QUE TU FAMILIA NECESITA, CON LAS COMODIDADES QUE SIEMPRE BUSCASTE. Humahuaca 3824 presenta sus departamentos de 4 ambientes, una propuesta residencial que combina amplitud, diseño contemporáneo y una ubicación estratégica en el barrio de Almagro. Pensados para quienes priorizan el espacio y la comodidad, estos departamentos ofrecen tres dormitorios y ambientes que permiten organizar la vida familiar con mayor independencia y funcionalidad. Una oportunidad para proyectar tu próximo hogar en un edificio que incorpora servicios y espacios comunes para disfrutar todos los días. CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES Tres dormitorios. Cocina con muebles de melamina y mesada de granito. Anafe a gas de cuatro hornallas. Horno eléctrico de empotrar. Pisos de porcelanato. Carpinterías de aluminio con doble vidrio hermético (DVH). Calefacción por radiadores. Agua caliente central. Preinstalación para aire acondicionado. Frente de placard. Sanitarios y griferías de primera línea. UN EDIFICIO CON AMENITIES Piscina, solárium, gimnasio, coworking, SUM, playroom, laundry y sala de masajes. El proyecto contempla además dos subsuelos de cocheras, que se comercializan por separado y están sujetas a disponibilidad. UBICACIÓN En Humahuaca 3824, Almagro, a dos cuadras de la estación Medrano de la línea B de subte. Una ubicación que combina conectividad, cercanía a servicios y acceso a diferentes zonas de Buenos Aires. FINANCIACIÓN Ingresá con el 40% de anticipo y financiá el saldo en 48 cuotas en pesos ajustadas por CAC. VALOR DE LA UNIDAD MODELO Anticipo del 40%: USD 106.485,12 . Precio total: USD 266.212,80 Superficie comercial: 107,71m². Condiciones sujetas a confirmación de la constructora. TU PRÓXIMO HOGAR TE ESPERA EN HUMAHUACA 3824. Consultanos por las unidades disponibles y conocé las alternativas de financiación. Brickdium | Negocios Inmobiliarios. Corredor Inmobiliario: Pablo Horacio Turco CUCICBA Ver datos Imágenes ilustrativas. Superficies comerciales. Valores y disponibilidad sujetos a actualización y confirmación comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.078 en total: USD 106.485 del aviso mas USD 9.593 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 954.714 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 116.078
Precio del aviso
USD 106.485
Escritura y honorarios~2%
USD 2.577
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.863
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.153

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 954.714/mes

Necesitas ingresos por $ 3.818.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.621) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humahuaca 3824

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 106 en la zona
Carrefour Express1 min · 6 m
Almacen Vegetariano Goji2 min · 129 m
Mi Idea3 min · 173 m
Educacion · 83 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 162 m
TIEMPO DE SER FELIZ · otros · privada3 min · 166 m
TIEMPO DE SER FELIZ · inicial · privada3 min · 166 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio Salguero2 min · 118 m
Plaza Almagro6 min · 397 m
Patio del Abasto6 min · 398 m
Salud · 67 en la zona
C.P.A BULNES 758, 5°20 · centro de salud · privado1 min · 27 m
CLINICA AVRIL (INSTITUTO ALMAGRO DE SALUD) (M) · clinica especializada · privado2 min · 103 m
CENTRO TERAPEUTICO IVAR S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 106 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 9,1% menos que en julio de 2026 y un 20% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humahuaca 3824, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 106.485
Departamento en venta
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