Indice Proppies · Almagro Norte, CABA
En Almagro Norte, el 2 ambientes pide US$ 96.250 y cierra en US$ 70.000.
Lo residencial tarda 80 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
43 en venta y 27 en alquiler.
en 30 dias
Es el 9,4% de la oferta del barrio: 1 de cada 11 avisos ajusto. 25 en venta, 18 en alquiler.
esta semana
33 se vendieron o retiraron y 15 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 86.000 19 avisos | US$ 73.000 29 cierres | US$ 79.000 – 90.000 | $ 650.000 13 avisos | 6,4% |
| 2 ambientes | US$ 96.250 62 avisos | US$ 70.000 97 cierres | US$ 97.000 – 142.200 | $ 697.500 52 avisos | 7,6% |
| 3 ambientes | US$ 129.000 45 avisos | US$ 118.950 66 cierres | US$ 140.000 – 159.500 | $ 1.200.000 18 avisos | 6,2% |
| 4 o mas ambientes | US$ 180.000 23 avisos | US$ 143.000 38 cierres | US$ 193.750 – 266.600 | $ 1.300.000 11 avisos | 7,6% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 6,2% al 7,6% segun el tamaño.
Lo comercial en Almagro Norte: Cocheras : US$ 20.000 venta
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 39,5% en dolares y el alquiler bajo 12,8% en pesos. Con 80 dias de venta, 9,4% de los avisos ajustando precio y un margen del 27,3% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Almagro Norte negocia con ventaja.