Indice Proppies · Almagro Norte, CABA
En Almagro Norte, el 2 ambientes pide US$ 79.950 y cierra en US$ 69.000.
Lo residencial tarda 49 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
20 en venta y 20 en alquiler.
en 30 dias
Es el 8,5% de la oferta del barrio: 1 de cada 12 avisos ajusto. 22 en venta, 24 en alquiler.
esta semana
30 se vendieron o retiraron y 33 se alquilaron. Aparte, 5 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 76.900 44 avisos | US$ 72.900 13 cierres | US$ 77.000 – 91.000 | $ 650.000 17 avisos | 6,4% |
| 2 ambientes | US$ 79.950 126 avisos | US$ 69.000 40 cierres | US$ 83.250 – 123.600 | $ 650.000 53 avisos | 7,9% |
| 3 ambientes | US$ 122.000 85 avisos | US$ 125.000 31 cierres | US$ 149.500 – 168.000 | $ 950.000 25 avisos | 6,1% |
| 4 o mas ambientes | US$ 192.450 40 avisos | US$ 148.000 21 cierres | US$ 168.000 – 220.000 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 6,1% al 7,9% segun el tamaño.
Lo comercial en Almagro Norte: Cocheras : US$ 20.000 venta
El pulso: 11 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 15,9% en dolares y el alquiler bajo 18,8% en pesos.