venta
USD 56.086
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Almagro Norte·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Panamá 924, Almagro Norte
USD 219.000
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Departamento en venta
USD 219.000
+ ARS 545.993 de expensas
= $ 345,6 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Panamá 924, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 98 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 219.000, un 7% mas que lo normal entre los 403 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Panamá 924.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.517lo normal · 2.3471.9033.211
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 82% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 204.184
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 196 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.097
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso 4 Ambientes + Dep. Serv + Espacio Guardacoche.
Frente.
Amplio Balcon *apto Credito * Consta de: Hall de entrada.
Estar comedor con gran ventanal a balcón espacioso.
Buen tamaño y cómoda distribución.
Entrada principal y de servicio, ambas con puertas blindadas.
Toilette de recepción.
Habitación principal de buenas dimensiones con placard y salida al balcón.
Segunda habitación ubicada al contrafrente con vista abierta y gran placard.
Tercera habitación más pequeña con placard y salida a balcón.
Baño completo con ventana al exterior.
Doble circulacion.
Cocina, comedor diario (refaccionadados) con muebles de guardado de gran calidad.
Habitacion y baño se servicio ( con ducha).- Pisos de parquet en impecable estado.
Calefacción por losa radiante.- Aires acondicionados en todos los ambientes.- Espacio guardacoche cubierto. Piso 7mo .
Frente.
Detalle de superficie: Sup cub 87,17 m2 Semi cub 2,60 m2 Balcón 8,51 m2 TOTAL: 98,28 m2. * * * * * * PAIVA ESTUDIO INMOBILIARIO MATRICULA 2503 CPI * * *
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 238.732 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 19.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.963.491 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 238.732
- Precio del aviso
- USD 219.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.300
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.832
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.963.491/mes
Necesitas ingresos por $ 7.853.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Panamá 924
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 86 en la zona
La Ideal · Sarmiento1 min · 72 m
Las Delicias · Sarmiento2 min · 109 m
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46182 min · 146 m
Educacion
· 79 en la zona
VEO VEO · otros · privada1 min · 28 m
DULCE ESPERA · otros · privada2 min · 100 m
MANUEL SOLA · primaria · publica2 min · 123 m
Espacios verdes
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Parque Centenario8 min · 523 m
Salud
· 41 en la zona
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado1 min · 27 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 140 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 9,1% menos que en julio de 2026 y un 20% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.909/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Panamá 924, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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