Departamento 1 ambiente en venta en Sarmiento 4242, Almagro Norte

Departamento 1 ambiente en ventaen Sarmiento 4242, Almagro Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro Norte

Esta en lo normal

Pide USD 83.000, un 4% mas que lo normal entre los 543 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 4242.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.862lo normal · 2.7422.4413.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 79.516
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.576
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UBICACION -A 100 metros de Htal Italiano -A 100 metros de Av. Corrientes -A 200 metros de Av. Medrano -A 300 metros de Av. Diaz Velez -A 600 metros de Parque Centenario -A 600 metros de Av. Rivadavia DEPARTAMENTO -Estudio -Electrico • Carpinterías de aluminio en estar y dormitorios. • Pisos vinílicos símil madera en estar, comedor y dormitorios. • Baños con pisos y paredes revestidos en porcelanato. • Artefactos sanitarios Ferrum/Roca y griferías FV. • Cocina con mesada y zócalo de granito. • Muebles bajo mesada y frente sobremesada. • Pileta de acero inoxidable de primera calidad. • Anafe y horno eléctricos Domec o similar. • Balcones con pisos revestidos. • Cielorrasos de placa de roca de yeso. • Instalación preparada para equipos de aire acondicionado Split o Multi-Split. • Agua caliente mediante termotanque o caldera central. EDIFICIO -9 pisos -2 torres -Piscina -Solarium -Parrillas -SUM -Gimnasio -Laundry PRECIO U$S 83.000 ------------------------------------------------------------ Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 748.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 4242

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 87 en la zona
Ely1 min · 83 m
Don Jose1 min · 91 m
Chen Zhunqin2 min · 101 m
Educacion · 85 en la zona
CENS Nº 29 DE 02 · adultos · publica3 min · 199 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica3 min · 199 m
ENS Nº 07 JOSE MARIA TORRES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 237 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Almagro9 min · 558 m
Patio Salguero10 min · 670 m
Plazoleta Elias Alippi11 min · 713 m
Salud · 65 en la zona
PUPILENT · centro de salud · privado3 min · 165 m
BIOGENAR · centro de salud · privado3 min · 174 m
HOSPITAL ITALIANO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 22,1% mas que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 4242, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 83.000
Departamento en venta
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