venta
USD 83.000
Departamento · 29m² · 1 Ambiente
Almagro Norte·1 amb · 29 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Sánchez de Bustamante 444, Almagro Norte
USD 83.000
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Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Sánchez de Bustamante 444, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Piso
- 11
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 83.000, un 23% menos que lo normal entre los 171 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 5 cuadras de Sánchez de Bustamante 444.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.128lo normal · 2.7783.356
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 108.333
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 406 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.191
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes, ubicado en Sánchez de Bustamante entre Av.
Corrientes y Valentín Gómez, en el piso 11, departamento J.
Al estar en el sector sudoeste del edificio, tiene muy buena luminosidad y vista abierta.
Cuenta con 40 m², dormitorio, living comedor, cocina renovada con anafe a gas, calefón eléctrico, espacio para heladera y conexión para lavarropas.
Tiene balcón francés, una pequeña baulera y baño completo.
Calefacción central.
Entrega a estrenar, con los pisos pulidos y plastificados.
El edificio ofrece vigilancia las 24 horas, cinco ascensores y grupo electrógeno para los elevadores y el suministro de agua durante cortes de luz.
Aceptan mascotas.
Expensas: $170.000.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 90.478
- Precio del aviso
- USD 83.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.009
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.452
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.017
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 748.681/mes
Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sánchez de Bustamante 444
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 130 en la zona
Lujan2 min · 117 m
Coto · Gallo2 min · 117 m
Acequia · Valentin Gomez2 min · 124 m
Educacion
· 84 en la zona
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CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 166 m
CARLOS JAVIER BENIELLI · primaria · publica3 min · 207 m
Espacios verdes
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Plaza Almagro7 min · 438 m
Salud
· 66 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado1 min · 57 m
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 44,9% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 111.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.372/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sánchez de Bustamante 444, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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