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Departamento 3 ambientes en venta en Bauness 2300, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 229.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Bauness 2300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
90 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 229.000, un 9% menos que lo normal entre los 519 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Bauness 2300.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.936lo normal · 3.2143.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 250.714
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
372 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.355
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡EXCLUSIVO! 3 AMBIENTES AL FRENTE CON TERRAZA PROPIA, BALCÓN ATERRAZADO Y PARRILLA Excelente 3 ambientes al frente, 7.º piso, en Bauness y Monroe. Luminoso y funcional, cuenta con living comedor, 2 dormitorios, cocina completa y lavadero. Su gran diferencial: balcón aterrazado con parrilla y terraza propia, ideales para disfrutar y recibir. Propiedad reciclada hace 15 años. Ubicación privilegiada, a metros de todos los medios de transporte, estación de ferrocarril y Línea B de Subte. Una propiedad con espacios exteriores propios y excelente conectividad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 249.634 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 20.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 249.634
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.008
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.637/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bauness 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 94 en la zona
Mercado Dao1 min · 1 m
El Puestito · Monroe1 min · 40 m
Paseo Monroe · Monroe1 min · 68 m
Educacion · 49 en la zona
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada1 min · 66 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 96 m
SURICATAS ESCUELA INFANTIL · otros · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi1 min · 39 m
Plaza Jorge Casal3 min · 178 m
Plaza Echeverria6 min · 393 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA · centro de salud · privado1 min · 79 m
LA CASA DEL NONO · clinica especializada · privado1 min · 81 m
RESIDENCIA TU FAMILIA · clinica especializada · privado2 min · 118 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bauness 2300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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